Brandtsgade 26, 2.
4700 Næstved · 91 m² · 3.0 værelser · opført 1914
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.365.000 kr
Markedsestimat · 14.6% gennemsnits-afslag
Median 15.000 kr/m²·64 handler1 i samme EF
🏠 Leje-kilde
6.415 kr/md
Same postnr(178 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
34.908 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.909 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Brandtsgade 26, 2., 4700 Næstved | 91 | 1.365.000 | 2025-12 | |
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved | 105 | 1.400.000 | 2026-03 | postnr |
| Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved | 105 | 1.295.000 | 2026-03 | postnr |
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | postnr |
| Odensevej 56, 1. th, 4700 Næstved | 107 | 1.395.000 | 2026-02 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
510.000 kr
1.285.000 kr under listepris (72% afslag)
ROA EBIT
2.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
70 kr
Egenkapital binding
461.947 kr
Kapitalbehov
1.756.510 kr
ROE Netto (m. skat)
0.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.392.920 kr
Årlig ydelse
41.230 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.490 | leje × 3 × 2 = 6415 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.756.510 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 40.950 | input |
| = Handelsomkostninger | 53.570 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.741.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.392.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.392.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.089 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 20.197 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 44.787 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.348.133 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.756.510 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 53.570 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.348.133 | fra D |
| = Egenkapital | 461.947 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.980 | 6415 × 12 |
| − Drift TOTAL | -34.908 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 42.072 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -41.230 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 842 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -185 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 656 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 510.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 34.908 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.909 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 40.950 |
| Default 'middel' (91 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Brandtsgade 26, 2. – en skøn og velindrettet ejerlejlighed på 91 m², hvor charmerende detaljer, gode rum og en central beliggenhed går hånd i hånd. Lejligheden er beliggende i en ældre ejendom fra 1914 og byder på en hyggelig atmosfære med charmerende ældre gulve i størstedelen af boligen.Fra entréen træder du ind i en bolig, der er nem at føle sig hjemme i. Det store badeværelse er indrettet med bruseniche, toilet og et praktisk vaskemøbel, mens det store køkken fremstår pænt og i