365 Ejendomme
← On-market

Bogensevej 27, 1. 296

4700 Næstved · 101 m² · 4.0 værelser · opført 1973

Listepris: 1.598.000 kr15.822 kr/m²7 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Bogensevej 27, 1. 296

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.523.877 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 14.354 kr/m²·53 handler12 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.438 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
36.108 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.009 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved831.050.0002026-04
Bogensevej 77, st. tv, 4700 Næstved941.260.0002026-02
Bogensevej 39, 1. tv, 4700 Næstved1081.550.0002026-01
Bogensevej 65, 2. tv, 4700 Næstved1051.455.0002026-01
Bogensevej 19, st. 256, 4700 Næstved921.451.0002025-11
Bogensevej 11, 2. tv, 4700 Næstved831.150.0002025-10samme vej
Bogensevej 61, 2. tv, 4700 Næstved1051.575.0002025-10samme vej
Bogensevej 39, st. th, 4700 Næstved941.495.0002025-09samme vej
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
670.000 kr
928.000 kr under listepris (58% afslag)
ROA EBIT
3.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.370 kr
Egenkapital binding
412.553 kr
Kapitalbehov
1.553.372 kr
ROE Netto (m. skat)
3.1%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.240.048 kr
Årlig ydelse
36.705 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.598.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-44.628leje × 3 × 2 = 7438 × 6
= Kapitalbehov1.553.372pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde11.4381.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish45.450input
= Handelsomkostninger56.888sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.550.060pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.240.048bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.240.048provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.860hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån17.981hovedstol × 1.45%
= Låneomk total42.341sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.197.707hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.553.372fra A
+ Handelsomkostninger56.888fra B
− Låneprovenu-1.197.707fra D
= Egenkapital412.553dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter89.2567438 × 12
− Drift TOTAL-36.108sum af nedenstående
= EBIT53.148lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-36.705hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)16.443EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-3.617max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)12.825EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT3.4%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT4%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)3.1%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT670.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift36.108
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.009

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse45.450
Default 'middel' (101 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 23/10 - klik på billede - EDC har nu fornøjelsen af at præsentere denne indbydende 4-værelses ejerlejlighed i Terrassehaven i Næstved. Her får I en rummelig og velholdt bolig med en attraktiv beliggenhed tæt på hverdagens fornødenheder såsom indkøb, offentlig transport, skole og daginstitutioner. Lejligheden byder på en stor entré med skabe. Pænt moderniseret badeværelse med bruseniche og badeværelsesmøbler fra Bauhaus. Lyst soveværelse med skabe samt udgang til altan. Hertil kommer to gode børneværelser, begge med skabe, et dejligt lysindfald og en flot udsigt. Boligens naturlige samlingspunkt er den store, lyse stue, hvor der er god plads til både spisebord og hyggelig sofagruppe. Herfra er der direkte adgang til en skøn altan, hvor solen kan nydes, mens udsigten over de grønne områder skaber en dejlig og afslappende atmosfære. Det flotte Vordingborg-køkken er fra 2018 og fremstår moderne med en hyggelig spiseplads og alle nødvendige hårde hvidevarer, herunder både vaskemaskine og opvaskemaskine. Fra køkken er også udgang til en fin altan med skøn udsigt til grønne områder. Gulvene er fra 2018, og lejligheden fremstår generelt velholdt og lige til at flytte ind i. Ejendommen er en del af Terrassehaven, en af Næstveds største ejerforeninger med 324 ejerlejligheder. Her er der gode fællesfaciliteter og fine rammer for både børn og voksne. Området byder på gode parkeringsmuligheder, og det er muligt at leje carport eller garage, når der er ledige pladser. Derudover er der cykelparkering ved blokkene, i kælderen og i aflåste cykelskure. Til lejligheden hører eget kælderrum, og der findes fælles vaskekælder under blok D. For de yngste er der en flot legeplads og gode bakker til kælkning om vinteren, mens tennis- og fodboldbanen indbyder til aktiviteter for hele familien. Husdyr er tilladt med bestyrelsens godkendelse, dog maksimalt én hund eller kat. Køb med henblik på udlejning er ikke tilladt. Kontakt os på tlf. 51 93 47 60 for at booke en fremvisning – vi glæder os til at byde jer velkommen og vise jer denne skønne lejlighed!