Bogensevej 27, 1. 296
4700 Næstved · 101 m² · 4.0 værelser · opført 1973





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | |
| Bogensevej 77, st. tv, 4700 Næstved | 94 | 1.260.000 | 2026-02 | |
| Bogensevej 39, 1. tv, 4700 Næstved | 108 | 1.550.000 | 2026-01 | |
| Bogensevej 65, 2. tv, 4700 Næstved | 105 | 1.455.000 | 2026-01 | |
| Bogensevej 19, st. 256, 4700 Næstved | 92 | 1.451.000 | 2025-11 | |
| Bogensevej 11, 2. tv, 4700 Næstved | 83 | 1.150.000 | 2025-10 | samme vej |
| Bogensevej 61, 2. tv, 4700 Næstved | 105 | 1.575.000 | 2025-10 | samme vej |
| Bogensevej 39, st. th, 4700 Næstved | 94 | 1.495.000 | 2025-09 | samme vej |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.598.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -44.628 | leje × 3 × 2 = 7438 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.553.372 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.438 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 45.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 56.888 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.550.060 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.240.048 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.240.048 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.860 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 17.981 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 42.341 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.197.707 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.553.372 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 56.888 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.197.707 | fra D |
| = Egenkapital | 412.553 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 89.256 | 7438 × 12 |
| − Drift TOTAL | -36.108 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 53.148 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -36.705 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 16.443 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.617 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 12.825 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 670.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 36.108 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.009 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 45.450 |
| Default 'middel' (101 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 23/10 - klik på billede - EDC har nu fornøjelsen af at præsentere denne indbydende 4-værelses ejerlejlighed i Terrassehaven i Næstved. Her får I en rummelig og velholdt bolig med en attraktiv beliggenhed tæt på hverdagens fornødenheder såsom indkøb, offentlig transport, skole og daginstitutioner. Lejligheden byder på en stor entré med skabe. Pænt moderniseret badeværelse med bruseniche og badeværelsesmøbler fra Bauhaus. Lyst soveværelse med skabe samt udgang til altan. Hertil kommer to gode børneværelser, begge med skabe, et dejligt lysindfald og en flot udsigt. Boligens naturlige samlingspunkt er den store, lyse stue, hvor der er god plads til både spisebord og hyggelig sofagruppe. Herfra er der direkte adgang til en skøn altan, hvor solen kan nydes, mens udsigten over de grønne områder skaber en dejlig og afslappende atmosfære. Det flotte Vordingborg-køkken er fra 2018 og fremstår moderne med en hyggelig spiseplads og alle nødvendige hårde hvidevarer, herunder både vaskemaskine og opvaskemaskine. Fra køkken er også udgang til en fin altan med skøn udsigt til grønne områder. Gulvene er fra 2018, og lejligheden fremstår generelt velholdt og lige til at flytte ind i. Ejendommen er en del af Terrassehaven, en af Næstveds største ejerforeninger med 324 ejerlejligheder. Her er der gode fællesfaciliteter og fine rammer for både børn og voksne. Området byder på gode parkeringsmuligheder, og det er muligt at leje carport eller garage, når der er ledige pladser. Derudover er der cykelparkering ved blokkene, i kælderen og i aflåste cykelskure. Til lejligheden hører eget kælderrum, og der findes fælles vaskekælder under blok D. For de yngste er der en flot legeplads og gode bakker til kælkning om vinteren, mens tennis- og fodboldbanen indbyder til aktiviteter for hele familien. Husdyr er tilladt med bestyrelsens godkendelse, dog maksimalt én hund eller kat. Køb med henblik på udlejning er ikke tilladt. Kontakt os på tlf. 51 93 47 60 for at booke en fremvisning – vi glæder os til at byde jer velkommen og vise jer denne skønne lejlighed!