Havnevej 20, 0. th
4000 Roskilde · 62 m² · 2.0 værelser · opført 1960
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.736.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.061 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
38.004 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.167 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Frederiksborgvej 38D, 1. 4 | 51 | 2.350.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Roskildevænget 16, 1. tv | 57 | 2.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Kongebakken 13, 3. tv | 62 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Helligkorsvej 18B, 0. th | 59 | 2.395.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12D, 3. th | 75 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
440.000 kr
2.355.000 kr under listepris (84% afslag)
ROA EBIT
1.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.456 kr
Egenkapital binding
693.437 kr
Kapitalbehov
2.758.634 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.168.920 kr
Årlig ydelse
64.200 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -36.366 | leje × 3 × 2 = 6061 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.758.634 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 18.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 27.900 | input |
| = Handelsomkostninger | 46.520 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.711.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.168.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.168.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.253 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 31.449 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 57.203 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.111.717 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.758.634 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 46.520 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.111.717 | fra D |
| = Egenkapital | 693.437 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 72.732 | 6061 × 12 |
| − Drift TOTAL | -38.004 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 34.728 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -64.200 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -29.472 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -29.472 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 440.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 38.004 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.167 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 27.900 |
| Default 'middel' (62 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Attraktiv adresse tæt på både byliv, grønne omgivelser og Roskilde Havn. Ejendommen fremstår velholdt med i klassisk ejendom omgivet af grønne fællesarealer, og du får en indbydende 2-værelses lejlighed, hvor de løbende istandsættelser skaber behagelige og tidssvarende rammer om hverdagen.God og lys stue, der danner et naturligt samlingspunkt med plads til både spiseafdeling og sofahjørne. De store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald og giver udsigt til det rolige villakvarter, mens den