Hammeren 28, 3. 139
2630 Taastrup · 70 m² · 2.0 værelser · opført 1975
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.927.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
8.400 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
41.172 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.431 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Vænge 37, 2. 4 | 75 | 2.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 1. tv | 66 | 2.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Spaden B 5, 2. 1 | 57 | 1.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Parkvej 23E | 56 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Banestrøget 23, 2. 18 | 79 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 0. mf | 68 | 2.845.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindebo 5, 2. 36 | 79 | 2.800.000 | 2026-05 | postnr |
| Taastrup Have 49, 1. tv | 57 | 1.950.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
815.000 kr
1.080.000 kr under listepris (57% afslag)
ROA EBIT
3.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
3.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.342 kr
Egenkapital binding
464.828 kr
Kapitalbehov
1.844.600 kr
ROE Netto (m. skat)
2.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.470.520 kr
Årlig ydelse
43.527 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.895.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -50.400 | leje × 3 × 2 = 8400 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.844.600 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 31.500 | input |
| = Handelsomkostninger | 44.720 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.838.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.470.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.470.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.206 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 21.323 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 46.028 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.424.492 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.844.600 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 44.720 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.424.492 | fra D |
| = Egenkapital | 464.828 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 100.800 | 8400 × 12 |
| − Drift TOTAL | -41.172 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 59.628 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -43.527 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 16.101 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.542 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 12.558 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 3.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 2.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 815.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 41.172 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.431 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 31.500 |
| Default 'middel' (70 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Hammeren 28, 3. 139. – en rummelig og velholdt 2-værelses lejlighed med en god og funktionel planløsning i rolige omgivelser.Lejligheden fremstår velpasset og byder på lyse rum med gode indretningsmuligheder. Du træder ind i en entré med plads til overtøj og opbevaring, og herfra er der adgang til boligens øvrige rum. Soveværelset har en fornuftig størrelse med plads til både seng og skabe, mens badeværelset er praktisk indrettet.Køkkenet er funktionelt og holdt i et tidløst udtryk