365 Ejendomme
← On-market

Skovsøgade 9, 1.

4200 Slagelse · 195 m² · 4.0 værelser · opført 1969

Listepris: 3.695.000 kr18.949 kr/m²50 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Skovsøgade 9, 1.

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
5.460.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
23.232 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.936 × 12)
📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Skovsøgade 9, 1.1953.695.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
390.000 kr
3.305.000 kr under listepris (89% afslag)
ROA EBIT
1.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.426 kr
Egenkapital binding
974.329 kr
Kapitalbehov
3.661.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.2%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.867.320 kr
Årlig ydelse
84.873 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)3.695.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-33.498leje × 3 × 2 = 5583 × 6
= Kapitalbehov3.661.502pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde24.0201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish87.750input
= Handelsomkostninger111.770sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering3.584.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.867.320bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.867.320provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage4.301hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån41.576hovedstol × 1.45%
= Låneomk total68.377sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.798.943hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov3.661.502fra A
+ Handelsomkostninger111.770fra B
− Låneprovenu-2.798.943fra D
= Egenkapital974.329dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter66.9965583 × 12
− Drift TOTAL-23.232sum af nedenstående
= EBIT43.764lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-84.873hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-41.109EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-41.109EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.2%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-4.2%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-4.2%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT390.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift23.232
Ejerudgift/md (Boligsiden)1.936

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse87.750
Default 'middel' (195 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Et hjem, hvor lyset danser og detaljerne fortæller historierVelkommen til en sjældent udbudt ejendom i hjertet af Slagelse - en liebhaverlejlighed på hele 195 m², der kombinerer klassisk elegance med moderne komfort og luksus. Denne unikke penthouse lejlighed fordeler sig over flere niveauer og byder på en række eksklusive detaljer, der gør hverdagen til en fornøjelse. Allerede ved ankomsten mødes I af en gennemført hall med smukt grønt marmor, som sætter tonen for resten af boligen. På første sal åbner reposen op til et elegant gæstetoilet, et lyst og alsidigt værelse samt en imponerende spisestue med stuklofter og et fantastisk lysindfald. Det stilfulde køkken er udført med bordplader i valnøddetræ og har direkte adgang til en enorm, solrig tagterrasse - et oplagt sted til både afslapning og selskabelighed. Herfra fører trapperne ned til en hyggelig gårdhave. Anden sal fuldender planløsningen med en stor opholdsstue i to afdelinger, hvor stuklofter og synlige træbjælker skaber en charmerende atmosfære. Her finder I også et eksklusivt badeværelse med marmor, gulvvarme, håndklædevarmer og franske armaturer samt et lækkert soveværelse med god skabsplads og udgang til terrasse. Til boligen hører desuden en praktisk kælder med vaskerum, maskiner, håndvask og skabsplads samt et disponibelt rum med gulvvarme og gode opbevaringsmuligheder. Denne lejlighed er ikke blot en bolig - det er en livsstil. En skjult oase midt i byen, hvor kvalitet, æstetik og funktionalitet går op i en højere enhed. En sjælden mulighed for den kræsne køber, der ønsker noget ud over det sædvanlige