Skovsøgade 9, 1.
4200 Slagelse · 195 m² · 4.0 værelser · opført 1969





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Skovsøgade 9, 1. | 195 | 3.695.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.695.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.661.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 24.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 87.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 111.770 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.584.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.867.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.867.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.301 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 41.576 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 68.377 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.798.943 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.661.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 111.770 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.798.943 | fra D |
| = Egenkapital | 974.329 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -23.232 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 43.764 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -84.873 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -41.109 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -41.109 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 390.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 23.232 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.936 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 87.750 |
| Default 'middel' (195 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Et hjem, hvor lyset danser og detaljerne fortæller historierVelkommen til en sjældent udbudt ejendom i hjertet af Slagelse - en liebhaverlejlighed på hele 195 m², der kombinerer klassisk elegance med moderne komfort og luksus. Denne unikke penthouse lejlighed fordeler sig over flere niveauer og byder på en række eksklusive detaljer, der gør hverdagen til en fornøjelse. Allerede ved ankomsten mødes I af en gennemført hall med smukt grønt marmor, som sætter tonen for resten af boligen. På første sal åbner reposen op til et elegant gæstetoilet, et lyst og alsidigt værelse samt en imponerende spisestue med stuklofter og et fantastisk lysindfald. Det stilfulde køkken er udført med bordplader i valnøddetræ og har direkte adgang til en enorm, solrig tagterrasse - et oplagt sted til både afslapning og selskabelighed. Herfra fører trapperne ned til en hyggelig gårdhave. Anden sal fuldender planløsningen med en stor opholdsstue i to afdelinger, hvor stuklofter og synlige træbjælker skaber en charmerende atmosfære. Her finder I også et eksklusivt badeværelse med marmor, gulvvarme, håndklædevarmer og franske armaturer samt et lækkert soveværelse med god skabsplads og udgang til terrasse. Til boligen hører desuden en praktisk kælder med vaskerum, maskiner, håndvask og skabsplads samt et disponibelt rum med gulvvarme og gode opbevaringsmuligheder. Denne lejlighed er ikke blot en bolig - det er en livsstil. En skjult oase midt i byen, hvor kvalitet, æstetik og funktionalitet går op i en højere enhed. En sjælden mulighed for den kræsne køber, der ønsker noget ud over det sædvanlige