Bogensevej 29, 2. 240
4700 Næstved · 105 m² · 4.0 værelser · opført 1973
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.539.988 kr
Markedsestimat · 4.4% gennemsnits-afslag
Median 15.095 kr/m²·43 handler8 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.438 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
35.748 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.979 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Bogensevej 77, st. tv, 4700 Næstved | 94 | 1.260.000 | 2026-02 | |
| Bogensevej 39, 1. tv, 4700 Næstved | 108 | 1.550.000 | 2026-01 | |
| Bogensevej 65, 2. tv, 4700 Næstved | 105 | 1.455.000 | 2026-01 | |
| Bogensevej 19, st. 256, 4700 Næstved | 92 | 1.451.000 | 2025-11 | |
| Bogensevej 61, 2. tv, 4700 Næstved | 105 | 1.575.000 | 2025-10 | |
| Bogensevej 39, st. th, 4700 Næstved | 94 | 1.495.000 | 2025-09 | |
| Bogensevej 41, 1. tv, 4700 Næstved | 90 | 1.495.000 | 2025-07 | samme vej |
| Bogensevej 75, 2. th, 4700 Næstved | 90 | 1.404.000 | 2025-06 | samme vej |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
670.000 kr
825.000 kr under listepris (55% afslag)
ROA EBIT
3.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
4.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.597 kr
Egenkapital binding
389.384 kr
Kapitalbehov
1.450.372 kr
ROE Netto (m. skat)
3.8%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.160.120 kr
Årlig ydelse
34.340 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -44.628 | leje × 3 × 2 = 7438 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.450.372 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 47.250 | input |
| = Handelsomkostninger | 58.070 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.450.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.160.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.160.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.740 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 16.822 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 41.062 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.119.058 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.450.372 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 58.070 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.119.058 | fra D |
| = Egenkapital | 389.384 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 89.256 | 7438 × 12 |
| − Drift TOTAL | -35.748 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 53.508 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -34.340 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 19.168 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -4.217 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 14.951 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 4.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 670.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 35.748 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.979 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 47.250 |
| Default 'middel' (105 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Rummelig 4 værelses lejlighed med to altaner og flot udsigtDenne 4 værelses lejlighed henvender sig til dig, der ønsker god plads, en gennemtænkt indretning og en behagelig udsigt over et roligt kvarter. Du bor øverst i ejendommen med fint kig over området fra både opholdsrum og værelser, hvilket giver en rar fornemmelse af luft og afstand til hverdagens støj. Bygningen fremstår velholdt og tidstypisk og understøtter indtrykket af et etableret, trygt nærmiljø.Indretningen gør det let at få hverd