Nansensgade 14, 2. 18
4200 Slagelse · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1972
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.596.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
37.968 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.164 × 12)
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ndr.Stationsvej 14S, 1. 1 | 52 | 925.000 | 2026-08 | postnr |
| Nansensgade 14, 2. 18 | 57 | 1.175.000 | 2026-07 | postnr |
| Nansensgade 14, 0. 6 | 57 | 1.145.000 | 2026-07 | postnr |
| Grønlandsvej 9B, 0. tv | 54 | 1.075.000 | 2026-07 | postnr |
| Slotsgade 4B, 0. | 64 | 1.095.000 | 2026-05 | postnr |
| Nansensgade 3, 1. tv | 53 | 850.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
360.000 kr
815.000 kr under listepris (69% afslag)
ROA EBIT
2.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
170 kr
Egenkapital binding
301.341 kr
Kapitalbehov
1.141.502 kr
ROE Netto (m. skat)
0.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
911.800 kr
Årlig ydelse
26.989 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.175.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.141.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.900 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 25.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 34.550 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.139.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 911.800 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 911.800 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.368 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.221 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.089 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 874.711 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.141.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 34.550 | fra B |
| − Låneprovenu | -874.711 | fra D |
| = Egenkapital | 301.341 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -37.968 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 29.028 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -26.989 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 2.039 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -449 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 1.590 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 360.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 37.968 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.164 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 25.650 |
| Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Nansensgade 14 – en indflytningsklar lejlighed med central beliggenhed og mange mulighederDrømmer du om din første ejerlejlighed, en overskuelig bolig tæt på byens faciliteter eller en investering med udlejningspotentiale? Så er Nansensgade 14 et oplagt valg. Her får du en velindrettet lejlighed på 56 kvadratmeter med en central beliggenhed, hvor både indkøb, offentlig transport og byens mange tilbud er inden for kort afstand.Lejligheden er beliggende på 2. sal og byder på en funkt