365 Ejendomme
← On-market

Ejboparken 11, 2. th

4000 Roskilde · 81 m² · 3.0 værelser · opført 1967

Listepris: 2.295.000 kr28.333 kr/m²21 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Ejboparken 11, 2. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.281.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.918 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
61.848 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.154 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Roskildevænget 38, 2. tv772.950.0002026-10postnr
Holbækvej 20, 1. tv652.295.0002026-10postnr
Knud Den Stores Vej 34, 3. 118974.495.0002026-10postnr
Slagteristræde 25, 2. th693.495.0002026-10postnr
Gyvelvej 12A, 2. tv752.895.0002026-10postnr
Gartnervang 41, 0. th822.995.0002026-10postnr
Dommervænget 12B, 1. th873.195.0002026-10postnr
Vindingevej 4, 1. th884.995.0002026-10postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
425.000 kr
1.870.000 kr under listepris (81% afslag)
ROA EBIT
1.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.629 kr
Egenkapital binding
569.637 kr
Kapitalbehov
2.247.492 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.4%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.780.920 kr
Årlig ydelse
52.715 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.295.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-47.508leje × 3 × 2 = 7918 × 6
= Kapitalbehov2.247.492pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde15.6201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish36.450input
= Handelsomkostninger52.070sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.226.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.780.920bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.780.920provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.671hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån25.823hovedstol × 1.45%
= Låneomk total50.995sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.729.925hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.247.492fra A
+ Handelsomkostninger52.070fra B
− Låneprovenu-1.729.925fra D
= Egenkapital569.637dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter95.0167918 × 12
− Drift TOTAL-61.848sum af nedenstående
= EBIT33.168lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-52.715hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-19.547EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-19.547EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.5%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3.4%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3.4%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT425.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift61.848
Ejerudgift/md (Boligsiden)5.154

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse36.450
Default 'middel' (81 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

I Ejboparken finder I denne lejlighed med en god opdeling mellem boligens opholdsrum og værelsesafdeling. Her får I en funktionel planløsning med to gode værelser, en rummelig stue og ikke mindst en stor, lukket altan, der tilfører boligen ekstra og særdeles anvendeligt plads. Lejligheden byder velkommen i en rummelig entré, der fungerer som boligens naturlige fordelingsgang. Herfra er der adgang til både badeværelset, køkkenet, stuen og de to værelser. Køkkenet er indrettet med god skabs- og bordplads på begge sider og har et dejligt lysindfald fra det brede vinduesparti. Her er fine rammer om hverdagens madlavning, mens den store stue lige ved siden af giver rig mulighed for at indrette med både spisebord og et større sofaarrangement. Fra stuen er der direkte adgang til en af boligens helt store kvaliteter – den store, lukkede altan. Det store vinduesparti giver et skønt lysindfald, og altanen kan både lukkes helt til og åbnes op, når vejret tillader det. Her er plads til indretning af eksempelvis spiseplads, loungemøbler eller en hyggelig læsekrog. I modsatte ende af boligen ligger to separate værelser. Det største har god plads til dobbeltseng og garderobe, mens det andet oplagt kan anvendes som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Hertil kommer boligens badeværelse med bruseplads. Ejboparken byder på grønne og rolige omgivelser med gode parkeringsforhold og kort afstand til hverdagens fornødenheder. Indkøb og offentlig transport findes i nærheden, ligesom Roskilde centrum er let tilgængeligt. Samtidig ligger Hyrdehøj Skov og områdets rekreative arealer tæt på, så natur og gode muligheder for gå- og løbeture bliver en naturlig del af hverdagen.