Ejboparken 11, 2. th
4000 Roskilde · 81 m² · 3.0 værelser · opført 1967





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 3. 118 | 97 | 4.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -47.508 | leje × 3 × 2 = 7918 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.247.492 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 36.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 52.070 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.226.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.780.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.780.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.671 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.823 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 50.995 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.729.925 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.247.492 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 52.070 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.729.925 | fra D |
| = Egenkapital | 569.637 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 95.016 | 7918 × 12 |
| − Drift TOTAL | -61.848 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 33.168 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -52.715 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -19.547 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -19.547 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 425.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 61.848 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.154 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 36.450 |
| Default 'middel' (81 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I Ejboparken finder I denne lejlighed med en god opdeling mellem boligens opholdsrum og værelsesafdeling. Her får I en funktionel planløsning med to gode værelser, en rummelig stue og ikke mindst en stor, lukket altan, der tilfører boligen ekstra og særdeles anvendeligt plads. Lejligheden byder velkommen i en rummelig entré, der fungerer som boligens naturlige fordelingsgang. Herfra er der adgang til både badeværelset, køkkenet, stuen og de to værelser. Køkkenet er indrettet med god skabs- og bordplads på begge sider og har et dejligt lysindfald fra det brede vinduesparti. Her er fine rammer om hverdagens madlavning, mens den store stue lige ved siden af giver rig mulighed for at indrette med både spisebord og et større sofaarrangement. Fra stuen er der direkte adgang til en af boligens helt store kvaliteter – den store, lukkede altan. Det store vinduesparti giver et skønt lysindfald, og altanen kan både lukkes helt til og åbnes op, når vejret tillader det. Her er plads til indretning af eksempelvis spiseplads, loungemøbler eller en hyggelig læsekrog. I modsatte ende af boligen ligger to separate værelser. Det største har god plads til dobbeltseng og garderobe, mens det andet oplagt kan anvendes som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Hertil kommer boligens badeværelse med bruseplads. Ejboparken byder på grønne og rolige omgivelser med gode parkeringsforhold og kort afstand til hverdagens fornødenheder. Indkøb og offentlig transport findes i nærheden, ligesom Roskilde centrum er let tilgængeligt. Samtidig ligger Hyrdehøj Skov og områdets rekreative arealer tæt på, så natur og gode muligheder for gå- og løbeture bliver en naturlig del af hverdagen.