Søndermarksvej 33, 0. tv
4200 Slagelse · 95 m² · 3.0 værelser · opført 1971
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.660.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same vej (samme EF)(8 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
46.584 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.882 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Løvegade 51C, 1. tv | 82 | 1.098.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevej 13, 1. | 98 | 2.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Fredensgade 4A | 100 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
| Byskov Alle 10, 0. tv | 95 | 1.245.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
190.000 kr
1.008.000 kr under listepris (84% afslag)
ROA EBIT
1.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-592 kr
Egenkapital binding
324.016 kr
Kapitalbehov
1.164.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
929.648 kr
Årlig ydelse
27.518 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.198.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.164.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.038 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 42.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 51.788 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.162.060 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 929.648 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 929.648 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.394 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.480 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.374 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 892.274 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.164.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 51.788 | fra B |
| − Låneprovenu | -892.274 | fra D |
| = Egenkapital | 324.016 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -46.584 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 20.412 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -27.518 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -7.106 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -7.106 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 190.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 46.584 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.882 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 42.750 |
| Default 'middel' (95 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I Slagelse finder I denne fine lejlighed i stueplan i en pæn gulstensejendom. Boligen kombinerer en praktisk planløsning med et behageligt indre, så I kan se frem til et hjem, der er klar til indflytning og passer fint til singlen, parret eller den lille familie, som søger en velfungerende og lys ramme om hverdagen. Beliggenheden giver jer en rolig, men central base. Der er ikke ret langt til alle de faciliteter, der får hverdagen til at gå op i en højere enhed. Dagligvarebutikker, skole, pasni