Ndr.Stationsvej 14M
4200 Slagelse · 63 m² · 2.0 værelser · opført 1917
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.764.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
31.815 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Nansensgade 14, 2. 18 | 57 | 1.175.000 | 2026-07 | postnr |
| Grønlandsvej 9B, 0. tv | 54 | 1.075.000 | 2026-07 | postnr |
| Pilagervej 48 | 70 | 1.345.000 | 2026-05 | postnr |
| Slotsgade 4B, 0. | 64 | 1.095.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
335.000 kr
1.010.000 kr under listepris (75% afslag)
ROA EBIT
2.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
357 kr
Egenkapital binding
382.252 kr
Kapitalbehov
1.311.502 kr
ROE Netto (m. skat)
0.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.043.720 kr
Årlig ydelse
30.894 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.345.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.311.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.920 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 28.350 | input |
| = Handelsomkostninger | 38.270 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.304.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.043.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.043.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.566 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.134 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.200 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -37.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 967.520 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.311.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 38.270 | fra B |
| − Låneprovenu | -967.520 | fra D |
| = Egenkapital | 382.252 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -31.815 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -27.473 | input |
| · Grundskyld | -3.952 | input |
| · Rottebekæmpelse | -113 | input |
| · Grundfond | -253 | input |
| · Andre driftsomkostninger | -24 | input |
| = EBIT | 35.181 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -30.894 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 4.287 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -943 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 3.344 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 335.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 3.952 |
| Fællesudgifter | 27.473 |
| Rottebekæmpelse | 113 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 253 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 24 |
| Total drift | 31.815 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.005 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 28.350 |
| Default 'middel' (63 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Det er i skønne omgivelser på en god, central adresse i Slagelse, at I finder denne veldisponerede ejerlejlighed, som nu kan blive jeres næste hjem. Boligen kombinerer en gennemtænkt planløsning med nem adgang til udendørsarealerne, og den henvender sig ideelt til jer, der ønsker en overskuelig hverdag i lyse og indbydende rammer. Er beliggende tæt på stationen, men tilbagetrukket fra vejen, så man ikke hører nogen larm.Beliggenheden placerer jer centralt i Slagelse med kort og bekvem afstand ti