Parkvej 176, 1. 17
4700 Næstved · 101 m² · 4.0 værelser · opført 1973
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.435.007 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 13.614 kr/m²·53 handler15 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.565 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
34.428 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.869 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved | 105 | 1.400.000 | 2026-03 | samme EF |
| Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved | 105 | 1.295.000 | 2026-03 | samme EF |
| Parkvej 28, 2. th, 4700 Næstved | 95 | 950.000 | 2026-02 | samme EF |
| Parkvej 168, 1. 92, 4700 Næstved | 101 | 1.425.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 4, 1. tv, 4700 Næstved | 83 | 910.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 28, 5. th, 4700 Næstved | 95 | 975.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 174, 1. 5, 4700 Næstved | 105 | 1.595.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 156, 1. 137, 4700 Næstved | 101 | 1.450.000 | 2025-10 |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
720.000 kr
775.000 kr under listepris (52% afslag)
ROA EBIT
3.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
5.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.834 kr
Egenkapital binding
386.822 kr
Kapitalbehov
1.449.610 kr
ROE Netto (m. skat)
4.4%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.160.120 kr
Årlig ydelse
34.340 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.390 | leje × 3 × 2 = 7565 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.449.610 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 45.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 56.270 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.450.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.160.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.160.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.740 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 16.822 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 41.062 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.119.058 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.449.610 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 56.270 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.119.058 | fra D |
| = Egenkapital | 386.822 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 90.780 | 7565 × 12 |
| − Drift TOTAL | -34.428 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 56.352 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -34.340 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 22.012 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -4.843 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 17.170 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 5.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 4.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 720.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 34.428 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.869 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 45.450 |
| Default 'middel' (101 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Lys, velindrettet lejlighed i Næstved Velkommen til Næstved, hvor denne lyse og harmoniske lejlighed udfolder sig som et hjem med en helt særlig atmosfære. Her bor I højt og frit på første sal, hvor de store vinduespartier lader lyset strømme ind og inviterer naturens farver helt ind i stuen. Boligen er perfekt for jer, der drømmer om en hverdag præget af både luft og ro, uden at give afkald på byens mange bekvemmeligheder. Det er en lejlighed, hvor hver eneste kvadratmeter føles udnyttet med o