Parkvej 8, 5. th
4700 Næstved · 95 m² · 4.0 værelser · opført 1964





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved | 105 | 1.400.000 | 2026-03 | samme EF |
| Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved | 105 | 1.295.000 | 2026-03 | samme EF |
| Parkvej 28, 2. th, 4700 Næstved | 95 | 950.000 | 2026-02 | |
| Parkvej 168, 1. 92, 4700 Næstved | 101 | 1.425.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 4, 1. tv, 4700 Næstved | 83 | 910.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 28, 5. th, 4700 Næstved | 95 | 975.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 174, 1. 5, 4700 Næstved | 105 | 1.595.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 156, 1. 137, 4700 Næstved | 101 | 1.450.000 | 2025-10 |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.475.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.390 | leje × 3 × 2 = 7565 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.429.610 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.700 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 42.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 53.450 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.430.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.144.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.144.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.717 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 16.597 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 40.814 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.103.786 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.429.610 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 53.450 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.103.786 | fra D |
| = Egenkapital | 379.274 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 90.780 | 7565 × 12 |
| − Drift TOTAL | -3.942 | sum af nedenstående |
| · Grundskyld | -2.438 | input |
| · Renovation | -1.406 | input |
| · Rottebekæmpelse | -98 | input |
| = EBIT | 86.838 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -33.880 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 52.958 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -11.651 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 41.307 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 6.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 14% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 10.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.150.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 2.438 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 98 |
| Renovation | 1.406 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 3.942 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.961 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 42.750 |
| Default 'middel' (95 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På femte sal finder I denne moderniserede fireværelses lejlighed, der kombinerer funktionelle løsninger med en nutidig stil. Boligen fremstår lys med nye sildebensparketgulve, som giver et elegant og sammenhængende udtryk, og planløsningen er veldisponeret. Lejligheden er helt og aldeles klar til indflytning. Beliggenheden i Næstved er central og praktisk med kort gåafstand til snart sagt alt, hvad I kunne tænkes at få brug for i dagligdagen. Inden for en radius af bare 700 meter kan I tilgå skole, pasningstilbud og indkøb, mens I også er placeret fordelagtigt, når det drejer sig om fritidsaktiviteter og offentlig transport. At bymidten kan nås på få minutter på cykel udvider kun de mange muligheder i lokalmiljøet. Stuen og det tilstødende køkken danner rammen om boligens opholdsrum, som har et godt flow. I den store stue får I nemt plads til både et spiseområde og et sofaarrangement. Det nye Ikea-køkken er funktionelt indrettet med masser af opbevaringsplads og god bordplads. Fronterne er hvide og glatte, og takket være de markante vinduer mod syd er der både i køkkenet og i stuen et fortrinligt lysindfald. Boligens tre værelser har gode, regulære størrelser og er oplagte som soveværelse, børneværelse og kontor. De nye gulve fortsætter herind og understreger den røde tråd. Badeværelset fremstår tidløst med sine hvide fliser. Fra stuen er der udgang til altanen, som i sommermånederne bliver et naturligt samlingspunkt, hvor I kan rykke udenfor. Herfra kan I sidde og nyde udsigten, der strækker sig over byens tage og de grønne områder.