365 Ejendomme
← On-market

Parkvej 8, 5. th

4700 Næstved · 95 m² · 4.0 værelser · opført 1964

Listepris: 1.475.000 kr15.526 kr/m²59 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Parkvej 8, 5. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.393.570 kr
Markedsestimat · 12.5% gennemsnits-afslag
Median 13.812 kr/m²·56 handler15 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.565 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
3.942 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 du saetter typisk 8.500 kr 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved1051.400.0002026-03samme EF
Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved1051.295.0002026-03samme EF
Parkvej 28, 2. th, 4700 Næstved95950.0002026-02
Parkvej 168, 1. 92, 4700 Næstved1011.425.0002025-12
Parkvej 4, 1. tv, 4700 Næstved83910.0002025-12
Parkvej 28, 5. th, 4700 Næstved95975.0002025-12
Parkvej 174, 1. 5, 4700 Næstved1051.595.0002025-12
Parkvej 156, 1. 137, 4700 Næstved1011.450.0002025-10
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.150.000 kr
325.000 kr under listepris (22% afslag)
ROA EBIT
6.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
14%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.413 kr
Egenkapital binding
379.274 kr
Kapitalbehov
1.429.610 kr
ROE Netto (m. skat)
10.9%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.144.600 kr
Årlig ydelse
33.880 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.475.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-45.390leje × 3 × 2 = 7565 × 6
= Kapitalbehov1.429.610pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde10.7001.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish42.750input
= Handelsomkostninger53.450sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.430.750pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.144.600bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.144.600provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.717hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån16.597hovedstol × 1.45%
= Låneomk total40.814sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.103.786hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.429.610fra A
+ Handelsomkostninger53.450fra B
− Låneprovenu-1.103.786fra D
= Egenkapital379.274dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter90.7807565 × 12
− Drift TOTAL-3.942sum af nedenstående
· Grundskyld-2.438input
· Renovation-1.406input
· Rottebekæmpelse-98input
= EBIT86.838lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-33.880hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)52.958EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-11.651max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)41.307EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT6.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT14%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)10.9%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.150.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
3.942 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi2.438
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse98
Renovation1.406
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift3.942
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.961

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse42.750
Default 'middel' (95 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

På femte sal finder I denne moderniserede fireværelses lejlighed, der kombinerer funktionelle løsninger med en nutidig stil. Boligen fremstår lys med nye sildebensparketgulve, som giver et elegant og sammenhængende udtryk, og planløsningen er veldisponeret. Lejligheden er helt og aldeles klar til indflytning. Beliggenheden i Næstved er central og praktisk med kort gåafstand til snart sagt alt, hvad I kunne tænkes at få brug for i dagligdagen. Inden for en radius af bare 700 meter kan I tilgå skole, pasningstilbud og indkøb, mens I også er placeret fordelagtigt, når det drejer sig om fritidsaktiviteter og offentlig transport. At bymidten kan nås på få minutter på cykel udvider kun de mange muligheder i lokalmiljøet. Stuen og det tilstødende køkken danner rammen om boligens opholdsrum, som har et godt flow. I den store stue får I nemt plads til både et spiseområde og et sofaarrangement. Det nye Ikea-køkken er funktionelt indrettet med masser af opbevaringsplads og god bordplads. Fronterne er hvide og glatte, og takket være de markante vinduer mod syd er der både i køkkenet og i stuen et fortrinligt lysindfald. Boligens tre værelser har gode, regulære størrelser og er oplagte som soveværelse, børneværelse og kontor. De nye gulve fortsætter herind og understreger den røde tråd. Badeværelset fremstår tidløst med sine hvide fliser. Fra stuen er der udgang til altanen, som i sommermånederne bliver et naturligt samlingspunkt, hvor I kan rykke udenfor. Herfra kan I sidde og nyde udsigten, der strækker sig over byens tage og de grønne områder.