365 Ejendomme
← On-market

Søparken 52

4000 Roskilde · 134 m² · 4.0 værelser

Listepris: 5.395.000 kr38.317 kr/m²60 dage på markedetBoligsiden ↗
Søparken 52

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
3.752.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
13.099 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
0 kr/år
❌ Ingen data
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Svanes Plads 8, 1.1256.495.0002026-06postnr
Møllehusene 5, 1.1405.750.0002026-06postnr
Joensuuvej 1361486.500.0002026-05postnr
Langehøjen 391104.500.0002026-05postnr
Langehøjen 441104.500.0002026-05postnr
Langehøjen 411104.500.0002026-05postnr
Asylgade 1B1134.795.0002026-05postnr
Langehøjen 431074.300.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
2.180.000 kr
3.215.000 kr under listepris (60% afslag)
ROA EBIT
3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
2.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.772 kr
Egenkapital binding
1.313.890 kr
Kapitalbehov
5.316.406 kr
ROE Netto (m. skat)
2%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
4.186.520 kr
Årlig ydelse
123.921 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)5.395.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-78.594leje × 3 × 2 = 13099 × 6
= Kapitalbehov5.316.406pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde34.2201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish60.300input
= Handelsomkostninger94.520sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering5.233.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu4.186.520bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol4.186.520provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage6.280hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån60.705hovedstol × 1.45%
= Låneomk total89.484sum
Låneprovenu (kontant til dig)4.097.036hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov5.316.406fra A
+ Handelsomkostninger94.520fra B
− Låneprovenu-4.097.036fra D
= Egenkapital1.313.890dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter157.18813099 × 12
− Drift TOTAL-0sum af nedenstående
= EBIT157.188lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-123.921hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)33.267EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-7.319max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)25.948EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT3%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT2.5%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)2%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT2.180.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift0

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse60.300
Default 'middel' (134 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

For enden af en blind villavej i Sø-kvarteret i Svogerslev ligger denne velindrettede étplansvilla, hvor natur og hverdagsliv går op i en højere enhed. Vejene her er kendt for sin nærhed til skov og engarealer omkring søen, som kan nås via gode cykelruter og stisystemer, fra enden af vejen. Beliggenheden er et oplagt valg for familier såvel som par, der ønsker rolige og naturskønne rammer tæt på Roskilde. Boligen fremstår stilren, men samtidig med et moderne udtryk. Indenfor mødes I af en gennemtænkt planløsning, hvor opholdsrum og værelser er praktisk opdelt. Dertil er boligens lys google-styret, hvilket bidrager til en intelligent og brugervenlig styring af hjemmet. Det centrale opholdsareal består af moderniseret køkken-alrum med god plads til både hverdag og samvær, mens stuen ligger i naturlig forlængelse og har et behageligt lysindfald fra de store vinduespartier. Herfra er der direkte adgang til den vestvendte terrassen med integreret spa og til haven. Boligen rummer derudover tre gode værelser, der let kan indrettes både som børneværelser, kontor eller forældresoveværelse. Hertil tilbyder boligen to moderne badeværelser, hvoraf det ene giver adgang til vaskefaciliteter, hvilket bidrager til en velfungerende hverdag. Udendørs får I en overskuelig have med gode opholdszoner og plads til leg og afslapning. Solcellerne på ejendommen bidrager samtidig til en mere energieffektiv drift. Alt i alt en stilren og velplaceret villa i et af Svogerslevs mest eftertragtede områder – tæt på naturen, tæt på hverdagen og med en planløsning der fungerer.