Søparken 52
4000 Roskilde · 134 m² · 4.0 værelser





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 5, 1. | 140 | 5.750.000 | 2026-06 | postnr |
| Joensuuvej 136 | 148 | 6.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 39 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 44 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 41 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Asylgade 1B | 113 | 4.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 43 | 107 | 4.300.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 5.395.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -78.594 | leje × 3 × 2 = 13099 × 6 |
| = Kapitalbehov | 5.316.406 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 34.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 60.300 | input |
| = Handelsomkostninger | 94.520 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 5.233.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 4.186.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 4.186.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 6.280 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 60.705 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 89.484 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 4.097.036 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 5.316.406 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 94.520 | fra B |
| − Låneprovenu | -4.097.036 | fra D |
| = Egenkapital | 1.313.890 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 157.188 | 13099 × 12 |
| − Drift TOTAL | -0 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 157.188 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -123.921 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 33.267 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -7.319 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 25.948 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 2.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 2.180.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 0 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 60.300 |
| Default 'middel' (134 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
For enden af en blind villavej i Sø-kvarteret i Svogerslev ligger denne velindrettede étplansvilla, hvor natur og hverdagsliv går op i en højere enhed. Vejene her er kendt for sin nærhed til skov og engarealer omkring søen, som kan nås via gode cykelruter og stisystemer, fra enden af vejen. Beliggenheden er et oplagt valg for familier såvel som par, der ønsker rolige og naturskønne rammer tæt på Roskilde. Boligen fremstår stilren, men samtidig med et moderne udtryk. Indenfor mødes I af en gennemtænkt planløsning, hvor opholdsrum og værelser er praktisk opdelt. Dertil er boligens lys google-styret, hvilket bidrager til en intelligent og brugervenlig styring af hjemmet. Det centrale opholdsareal består af moderniseret køkken-alrum med god plads til både hverdag og samvær, mens stuen ligger i naturlig forlængelse og har et behageligt lysindfald fra de store vinduespartier. Herfra er der direkte adgang til den vestvendte terrassen med integreret spa og til haven. Boligen rummer derudover tre gode værelser, der let kan indrettes både som børneværelser, kontor eller forældresoveværelse. Hertil tilbyder boligen to moderne badeværelser, hvoraf det ene giver adgang til vaskefaciliteter, hvilket bidrager til en velfungerende hverdag. Udendørs får I en overskuelig have med gode opholdszoner og plads til leg og afslapning. Solcellerne på ejendommen bidrager samtidig til en mere energieffektiv drift. Alt i alt en stilren og velplaceret villa i et af Svogerslevs mest eftertragtede områder – tæt på naturen, tæt på hverdagen og med en planløsning der fungerer.