Thomas Bredsdorffs Alle 23, 1.
4000 Roskilde · 174 m² · 4.0 værelser
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
4.872.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
20.010 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
142.392 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(11.866 × 12)
📊 Comparable-handler (9)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Møllehusene 5, 1. | 140 | 5.750.000 | 2026-06 | postnr |
| Joensuuvej 136 | 148 | 6.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 5 | 157 | 8.895.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 9 | 163 | 8.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 3 | 163 | 8.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Skovbovængets Sidealle 15A, 1. | 143 | 4.495.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 23, 1. | 174 | 13.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 31, 0. tv | 148 | 7.995.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.415.000 kr
12.085.000 kr under listepris (90% afslag)
ROA EBIT
0.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-6.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-17.697 kr
Egenkapital binding
3.255.206 kr
Kapitalbehov
13.379.940 kr
ROE Netto (m. skat)
-6.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
10.476.000 kr
Årlig ydelse
310.090 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 13.500.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -120.060 | leje × 3 × 2 = 20010 × 6 |
| = Kapitalbehov | 13.379.940 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 82.850 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 78.300 | input |
| = Handelsomkostninger | 161.150 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 13.095.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 10.476.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 10.476.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 15.714 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 151.902 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 190.116 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 10.285.884 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 13.379.940 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 161.150 | fra B |
| − Låneprovenu | -10.285.884 | fra D |
| = Egenkapital | 3.255.206 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 240.120 | 20010 × 12 |
| − Drift TOTAL | -142.392 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 97.728 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -310.090 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -212.362 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -212.362 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -6.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -6.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.415.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 142.392 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 11.866 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 78.300 |
| Default 'middel' (174 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
En enestående bolig på toppen – med to store tagterrasser og en privat masterafdeling Boligtype F er en eksklusiv bolig beliggende øverst i bebyggelsen – på tværs af den midterste og bagerste boligklynge. Et hjem, der ligger hævet over det hele og byder på lys, luft og uderum i særklasse. Man ankommer via den indvendige trappeopgang og træder ind i et rummeligt gangareal, der elegant fordeler boligens to zoner.Fra gangen er der adgang til et stort bryggers med rig opbevaringsplads, teknikskab sa