365 Ejendomme
← On-market

Taastrup Have 3, 1. tv

2630 Taastrup · 55 m² · 2.0 værelser · opført 1963

Listepris: 1.895.000 kr34.455 kr/m²43 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Taastrup Have 3, 1. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.540.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
32.088 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.674 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Rønnevangshusene 27, 2. mf471.695.0002026-10postnr
Skagensgade 44, 0. th642.595.0002026-10postnr
Lindevangshusene 56, 1. tv642.295.0002026-10postnr
Lindevangshusene 92, 2. tv642.245.0002026-10postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
715.000 kr
1.180.000 kr under listepris (62% afslag)
ROA EBIT
2.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
754 kr
Egenkapital binding
466.148 kr
Kapitalbehov
1.852.670 kr
ROE Netto (m. skat)
1.5%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.470.520 kr
Årlig ydelse
43.527 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.895.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-42.330leje × 3 × 2 = 7055 × 6
= Kapitalbehov1.852.670pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde13.2201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish24.750input
= Handelsomkostninger37.970sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.838.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.470.520bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.470.520provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.206hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån21.323hovedstol × 1.45%
= Låneomk total46.028sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.424.492hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.852.670fra A
+ Handelsomkostninger37.970fra B
− Låneprovenu-1.424.492fra D
= Egenkapital466.148dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter84.6607055 × 12
− Drift TOTAL-32.088sum af nedenstående
= EBIT52.572lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-43.527hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)9.045EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-1.990max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)7.055EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.8%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT1.9%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)1.5%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT715.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift32.088
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.674

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse24.750
Default 'middel' (55 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

På Taastrup Have 3, 1. tv. venter en lys og veldisponeret 2-værelses lejlighed med en skøn kombination af grønne omgivelser og en central beliggenhed. Lejligheden fremstår i ældre stand, men har nogle rigtig gode kvaliteter i form af et dejligt lysindfald, gode rum og fine udsigter. Boligen byder på en lys stue og et godt soveværelse, hvorfra blikket møder de grønne træer omkring ejendommen. Fra stuen er der udgang til den skønne, sydvendte altan, som netop er blevet nymalet og vender ud mod det grønne – et dejligt sted at nyde solen gennem dagen. Fra køkkenet er der udsigt direkte mod Selsmosen og søens springvand, som giver et hyggeligt kig og understreger den grønne placering midt i byen. Beliggenheden er et stort plus. Selsmosen ligger lige ved ejendommen med grønne arealer og stier omkring vandet, mens Taastrup Hovedgade med butikker, caféer, spisesteder og hverdagens fornødenheder ligger tæt på. Også dagligvareindkøb findes lige i nærheden, og Taastrup Station ligger få minutters gang derfra, så det er nemt at komme videre mod blandt andet København. Området giver dermed en rigtig god kombination af natur lige udenfor døren og alt det praktiske inden for kort afstand. Her får du kort sagt en lys 2-værelses med en skøn sydvendt altan, grønne udsigter og en beliggenhed, hvor både by og natur er en naturlig del af hverdagen.