Taastrup Have 3, 1. tv
2630 Taastrup · 55 m² · 2.0 værelser · opført 1963





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 27, 2. mf | 47 | 1.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Skagensgade 44, 0. th | 64 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 56, 1. tv | 64 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 92, 2. tv | 64 | 2.245.000 | 2026-10 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.895.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.852.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 24.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 37.970 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.838.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.470.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.470.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.206 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 21.323 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 46.028 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.424.492 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.852.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 37.970 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.424.492 | fra D |
| = Egenkapital | 466.148 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -32.088 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 52.572 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -43.527 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 9.045 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -1.990 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 7.055 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 715.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 32.088 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.674 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 24.750 |
| Default 'middel' (55 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Taastrup Have 3, 1. tv. venter en lys og veldisponeret 2-værelses lejlighed med en skøn kombination af grønne omgivelser og en central beliggenhed. Lejligheden fremstår i ældre stand, men har nogle rigtig gode kvaliteter i form af et dejligt lysindfald, gode rum og fine udsigter. Boligen byder på en lys stue og et godt soveværelse, hvorfra blikket møder de grønne træer omkring ejendommen. Fra stuen er der udgang til den skønne, sydvendte altan, som netop er blevet nymalet og vender ud mod det grønne – et dejligt sted at nyde solen gennem dagen. Fra køkkenet er der udsigt direkte mod Selsmosen og søens springvand, som giver et hyggeligt kig og understreger den grønne placering midt i byen. Beliggenheden er et stort plus. Selsmosen ligger lige ved ejendommen med grønne arealer og stier omkring vandet, mens Taastrup Hovedgade med butikker, caféer, spisesteder og hverdagens fornødenheder ligger tæt på. Også dagligvareindkøb findes lige i nærheden, og Taastrup Station ligger få minutters gang derfra, så det er nemt at komme videre mod blandt andet København. Området giver dermed en rigtig god kombination af natur lige udenfor døren og alt det praktiske inden for kort afstand. Her får du kort sagt en lys 2-værelses med en skøn sydvendt altan, grønne udsigter og en beliggenhed, hvor både by og natur er en naturlig del af hverdagen.