Ndr.Stationsvej 14F, 1. 3
4200 Slagelse · 104 m² · 3.0 værelser · opført 1917



📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Løvegade 81, 0. | 117 | 1.375.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevej 13, 1. | 98 | 2.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Fredensgade 4A | 100 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 14A, 1. | 121 | 2.395.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.845.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.811.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.920 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 46.800 | input |
| = Handelsomkostninger | 59.720 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.789.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.431.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.431.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.148 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 20.760 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 45.408 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.386.312 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.811.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 59.720 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.386.312 | fra D |
| = Egenkapital | 484.910 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -29.180 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -18.516 | input |
| · Grundskyld | -6.358 | input |
| · Rottebekæmpelse | -118 | input |
| · Grundfond | -4.188 | input |
| = EBIT | 37.816 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -42.379 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -4.563 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -4.563 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 420.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 6.358 |
| Fællesudgifter | 18.516 |
| Rottebekæmpelse | 118 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 4.188 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 29.180 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.041 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 46.800 |
| Default 'middel' (104 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Her får du en pæn, lys lejlighed med en velfungerende planløsning og store rum, placeret helt centralt i Slagelse. Du bor tæt på stationen og bymidten med kort afstand til uddannelsesinstitutioner og daglige indkøb. Indretningen og den centrale beliggenhed gør boligen til et solidt udgangspunkt for dig, der gerne vil have alle byens muligheder lige ved hånden. Lejligheden ligger på første sal med elevator, og er blevet ombygget i 2004. Adgangen til boligen sker via en altangang, som også giver dig et lille uderum med plads til at have en stol stående eller et par plantekrukker. Du kan også gøre brug af den grønne gårdhave, som du deler med de øvrige beboere, og hvor der er fin plads til sommerens aktiviteter og arrangementer. Der er elevator til lejligheden. Inden døre venter et praktisk køkken med fornuftig skabs- og bordplads samt mulighed for at indrette et mindre spiseområde. Fra køkkenet er der åben forbindelse til en lys stue, hvor der er dobbeltdør til en fransk altan. Derudover rummer lejligheden to gode værelser, som du nemt kan indrette efter behov, eksempelvis som et soveværelse og et hyggeligt hjemmekontor. Badeværelset er rummeligt og indrettet med bruseniche og mulighed for vaskefaciliteter. Med bopæl midt i Slagelse når du nemt alt det, du har brug for. Du får gåafstand til et rigt udvalg af indkøbsmuligheder, restauranter og spisesteder, ligesom Vestsjællandscenteret er en del af nærområdet. Nærheden til jernbanen sikrer dig nem og hurtig transport, mens du lokalt kan nyde godt af et aktivt byliv kombineret med grønne områder. Du får dermed en hyggelig og indflytningsklar bolig, hvor du nemt kan bruge byen aktivt i din hverdag.