365 Ejendomme
← On-market

Ndr.Stationsvej 14F, 1. 3

4200 Slagelse · 104 m² · 3.0 værelser · opført 1917

Listepris: 1.845.000 kr17.740 kr/m²50 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Ndr.Stationsvej 14F, 1. 3

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.912.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
29.180 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Byskov Alle 18, 2. tv1071.095.0002026-06postnr
Byskov Alle 38, 1. th1071.195.0002026-06postnr
Løvegade 81, 0.1171.375.0002026-06postnr
Lindevej 13, 1.982.045.0002026-06postnr
Fredensgade 4A1001.795.0002026-05postnr
Søndermarksvej 27, 3. th1071.195.0002026-05postnr
Sdr.Stationsvej 14A, 1.1212.395.0002026-05postnr
Søndermarksvej 9, 1. tv107975.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
420.000 kr
1.425.000 kr under listepris (77% afslag)
ROA EBIT
2.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-0.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-380 kr
Egenkapital binding
484.910 kr
Kapitalbehov
1.811.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-0.9%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.431.720 kr
Årlig ydelse
42.379 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.845.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-33.498leje × 3 × 2 = 5583 × 6
= Kapitalbehov1.811.502pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde12.9201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish46.800input
= Handelsomkostninger59.720sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.789.650pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.431.720bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.431.720provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.148hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån20.760hovedstol × 1.45%
= Låneomk total45.408sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.386.312hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.811.502fra A
+ Handelsomkostninger59.720fra B
− Låneprovenu-1.386.312fra D
= Egenkapital484.910dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter66.9965583 × 12
− Drift TOTAL-29.180sum af nedenstående
· Fællesudgifter-18.516input
· Grundskyld-6.358input
· Rottebekæmpelse-118input
· Grundfond-4.188input
= EBIT37.816lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-42.379hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-4.563EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-4.563EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-0.9%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-0.9%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT420.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
29.180 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi6.358
Fællesudgifter18.516
Rottebekæmpelse118
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond4.188
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift29.180
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.041

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse46.800
Default 'middel' (104 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Her får du en pæn, lys lejlighed med en velfungerende planløsning og store rum, placeret helt centralt i Slagelse. Du bor tæt på stationen og bymidten med kort afstand til uddannelsesinstitutioner og daglige indkøb. Indretningen og den centrale beliggenhed gør boligen til et solidt udgangspunkt for dig, der gerne vil have alle byens muligheder lige ved hånden. Lejligheden ligger på første sal med elevator, og er blevet ombygget i 2004. Adgangen til boligen sker via en altangang, som også giver dig et lille uderum med plads til at have en stol stående eller et par plantekrukker. Du kan også gøre brug af den grønne gårdhave, som du deler med de øvrige beboere, og hvor der er fin plads til sommerens aktiviteter og arrangementer. Der er elevator til lejligheden. Inden døre venter et praktisk køkken med fornuftig skabs- og bordplads samt mulighed for at indrette et mindre spiseområde. Fra køkkenet er der åben forbindelse til en lys stue, hvor der er dobbeltdør til en fransk altan. Derudover rummer lejligheden to gode værelser, som du nemt kan indrette efter behov, eksempelvis som et soveværelse og et hyggeligt hjemmekontor. Badeværelset er rummeligt og indrettet med bruseniche og mulighed for vaskefaciliteter. Med bopæl midt i Slagelse når du nemt alt det, du har brug for. Du får gåafstand til et rigt udvalg af indkøbsmuligheder, restauranter og spisesteder, ligesom Vestsjællandscenteret er en del af nærområdet. Nærheden til jernbanen sikrer dig nem og hurtig transport, mens du lokalt kan nyde godt af et aktivt byliv kombineret med grønne områder. Du får dermed en hyggelig og indflytningsklar bolig, hvor du nemt kan bruge byen aktivt i din hverdag.