Rønnevangshusene 73, 1. tv
2630 Taastrup · 98 m² · 4.0 værelser · opført 1970
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.769.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
11.760 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
60.120 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.010 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Banestrøget 23, 2. 18 | 79 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Skjeberg Alle 43, 0. th | 108 | 3.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Niebuhr Gade 13, 0. th | 88 | 3.699.000 | 2026-06 | postnr |
| Rønnevangshusene 57, 0. th | 96 | 3.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Leen C 3, 2. 2 | 116 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Lindebo 5, 2. 36 | 79 | 2.800.000 | 2026-05 | postnr |
| Rønnevangshusene 73, 1. tv | 98 | 2.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Lindevangshusene 64, 2. th | 80 | 2.295.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.135.000 kr
1.660.000 kr under listepris (59% afslag)
ROA EBIT
3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
2.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.400 kr
Egenkapital binding
675.443 kr
Kapitalbehov
2.724.440 kr
ROE Netto (m. skat)
1.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.168.920 kr
Årlig ydelse
64.200 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -70.560 | leje × 3 × 2 = 11760 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.724.440 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 18.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 44.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 62.720 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.711.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.168.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.168.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.253 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 31.449 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 57.203 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.111.717 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.724.440 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 62.720 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.111.717 | fra D |
| = Egenkapital | 675.443 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 141.120 | 11760 × 12 |
| − Drift TOTAL | -60.120 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 81.000 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -64.200 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 16.800 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.696 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 13.104 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 2.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.135.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 60.120 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.010 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 44.100 |
| Default 'middel' (98 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Rønnevangshusene 73, 1. sal – en lys og velindrettet bolig med en attraktiv beliggenhed i Taastrup.Lejligheden byder på 98 veldisponerede kvadratmeter, der fordeler sig på tre gode værelser, en rummelig og indbydende stue samt et funktionelt spisekøkken med god plads til både madlavning og samvær. Hertil kommer en praktisk fordelingsgang og et pænt, velholdt badeværelse.Fra boligen er der adgang til en stor altan, hvor du kan nyde udsigten til grønne omgivelser – et perfekt sted at