Møllehusene 5, 0. th
4000 Roskilde · 111 m² · 2.0 værelser · opført 1886





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11C, 1. th | 90 | 3.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Lysalleen 568, 2. th | 101 | 4.600.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 39 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 44 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -76.590 | leje × 3 × 2 = 12765 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.918.410 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 31.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 49.950 | input |
| = Handelsomkostninger | 81.770 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.845.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.876.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.876.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.814 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 56.204 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 84.518 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.791.602 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.918.410 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 81.770 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.791.602 | fra D |
| = Egenkapital | 1.208.578 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 153.180 | 12765 × 12 |
| − Drift TOTAL | -51.420 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 101.760 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -114.733 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -12.973 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -12.973 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.430.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 51.420 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.285 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 49.950 |
| Default 'middel' (111 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Her udbydes en helt særlig 2-værelses lejlighed i ikoniske Whiskyhuset, hvor historien fra det gamle whiskydestilleri og spritfabrikken lever videre i arkitekturen. Her får du 111 imponerende kvadratmeter, hvor rå fabriksdetaljer, industriel elegance og moderne boligkomfort går op i en højere enhed. Boligens hjerte er det store opholdsrum, som straks vækker begejstring med sin volumen, sit lys og sin særlige loft-stemning. De bevarede detaljer fra fabrikkens tid giver boligen karakter og autenticitet, mens de åbne rum skaber en sjælden følelse af frihed. Her er plads til både store middage, afslapning og et hjem med personlighed. Et af lejlighedens mest unikke elementer er det hævede køkken på repos, som nærmest svæver som et centralt samlingspunkt og er smukt omkranset af opholdsrummet. Planløsningen er både arkitektonisk spændende og social, og understreger boligens særlige New Yorker-inspirerede udtryk. At bo her er også at blive en del af historien om det gamle whiskydestilleri i Møllehusene, hvor dansk whiskyproduktion gennem generationer satte sit præg på stedet. Den industrielle arv mærkes stadig i bygningens sjæl, materialer og stemning, og netop kombinationen af historie og eksklusiv bolig gør denne lejlighed helt unik. Det store badeværelse fremstår elegant og rummeligt, og soveværelset tilbyder ro og komfort i smukke rammer. Overalt opleves boligen som noget ud over det sædvanlige – gennemført, karakterfuld og med en fortælling, man sjældent finder i moderne lejligheder. Denne bolig er for køberen, der drømmer om mere end blot kvadratmeter – men om et hjem med identitet, historie og atmosfære. En sjælden mulighed for at bo i det historiske Whiskyhuset, hvor fortidens destilleri i dag danner ramme om en bolig med rå charme, sjæl og eksklusivitet.