365 Ejendomme
← On-market

Møllehusene 5, 0. th

4000 Roskilde · 111 m² · 2.0 værelser · opført 1886

Listepris: 4.995.000 kr45.000 kr/m²60 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Møllehusene 5, 0. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
3.108.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
12.765 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
51.420 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.285 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Svanes Plads 8, 1.1256.495.0002026-06postnr
Allehelgensgade 21, 1. th1054.595.0002026-06postnr
Sankt Ols Gade 15B955.195.0002026-06postnr
Plantagen 1B1025.195.0002026-05postnr
Sankt Hans Gade 11C, 1. th903.995.0002026-05postnr
Lysalleen 568, 2. th1014.600.0002026-05postnr
Langehøjen 391104.500.0002026-05postnr
Langehøjen 441104.500.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.430.000 kr
3.565.000 kr under listepris (71% afslag)
ROA EBIT
2.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.081 kr
Egenkapital binding
1.208.578 kr
Kapitalbehov
4.918.410 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.1%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.876.120 kr
Årlig ydelse
114.733 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)4.995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-76.590leje × 3 × 2 = 12765 × 6
= Kapitalbehov4.918.410pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde31.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish49.950input
= Handelsomkostninger81.770sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering4.845.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu3.876.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol3.876.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage5.814hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån56.204hovedstol × 1.45%
= Låneomk total84.518sum
Låneprovenu (kontant til dig)3.791.602hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov4.918.410fra A
+ Handelsomkostninger81.770fra B
− Låneprovenu-3.791.602fra D
= Egenkapital1.208.578dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter153.18012765 × 12
− Drift TOTAL-51.420sum af nedenstående
= EBIT101.760lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-114.733hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-12.973EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-12.973EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-1.1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-1.1%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.430.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift51.420
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.285

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse49.950
Default 'middel' (111 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Her udbydes en helt særlig 2-værelses lejlighed i ikoniske Whiskyhuset, hvor historien fra det gamle whiskydestilleri og spritfabrikken lever videre i arkitekturen. Her får du 111 imponerende kvadratmeter, hvor rå fabriksdetaljer, industriel elegance og moderne boligkomfort går op i en højere enhed. Boligens hjerte er det store opholdsrum, som straks vækker begejstring med sin volumen, sit lys og sin særlige loft-stemning. De bevarede detaljer fra fabrikkens tid giver boligen karakter og autenticitet, mens de åbne rum skaber en sjælden følelse af frihed. Her er plads til både store middage, afslapning og et hjem med personlighed. Et af lejlighedens mest unikke elementer er det hævede køkken på repos, som nærmest svæver som et centralt samlingspunkt og er smukt omkranset af opholdsrummet. Planløsningen er både arkitektonisk spændende og social, og understreger boligens særlige New Yorker-inspirerede udtryk. At bo her er også at blive en del af historien om det gamle whiskydestilleri i Møllehusene, hvor dansk whiskyproduktion gennem generationer satte sit præg på stedet. Den industrielle arv mærkes stadig i bygningens sjæl, materialer og stemning, og netop kombinationen af historie og eksklusiv bolig gør denne lejlighed helt unik. Det store badeværelse fremstår elegant og rummeligt, og soveværelset tilbyder ro og komfort i smukke rammer. Overalt opleves boligen som noget ud over det sædvanlige – gennemført, karakterfuld og med en fortælling, man sjældent finder i moderne lejligheder. Denne bolig er for køberen, der drømmer om mere end blot kvadratmeter – men om et hjem med identitet, historie og atmosfære. En sjælden mulighed for at bo i det historiske Whiskyhuset, hvor fortidens destilleri i dag danner ramme om en bolig med rå charme, sjæl og eksklusivitet.