Odensevej 114, 1. tv
4700 Næstved · 72 m² · 3.0 værelser · opført 1967
Listepris: 1.250.000 kr17.361 kr/m²60 dage på markedetMægler: homeBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.191.676 kr
Markedsestimat · 4.1% gennemsnits-afslag
Median 15.741 kr/m²·54 handler3 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.200 kr/md
Same vej (samme EF)(5 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
3.771 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | samme EF |
| Odensevej 119, 2. tv, 4700 Næstved | 81 | 1.275.000 | 2025-10 | |
| Odensevej 116, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.155.000 | 2025-05 | samme vej |
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved | 59 | 1.085.000 | 2026-04 | postnr |
| Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved | 61 | 845.000 | 2026-03 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.075.000 kr
175.000 kr under listepris (14% afslag)
ROA EBIT
6.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
16.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.493 kr
Egenkapital binding
331.170 kr
Kapitalbehov
1.206.800 kr
ROE Netto (m. skat)
12.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
970.000 kr
Årlig ydelse
28.712 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.250.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -43.200 | leje × 3 × 2 = 7200 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.206.800 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.350 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 22.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 31.350 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.212.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 970.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 970.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.455 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.065 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.020 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -25.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 906.980 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.206.800 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 31.350 | fra B |
| − Låneprovenu | -906.980 | fra D |
| = Egenkapital | 331.170 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 86.400 | 7200 × 12 |
| − Drift TOTAL | -3.771 | sum af nedenstående |
| · Grundskyld | -3.771 | input |
| = EBIT | 82.629 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -28.712 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 53.917 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -11.862 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 42.055 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 6.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 16.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 12.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.075.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed📄 Åbn ↗
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 3.771 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 3.771 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.577 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 12.000 |
| Maling | 7.500 |
| Rengøring | 2.500 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 22.000 |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Odensevej 114, 1. tv. – en pæn og velholdt lejlighed, der fremstår indflytningsklar og byder på en attraktiv kombination af klassisk charme og funktionel indretning.Lejligheden er en rummelig 3-værelses bolig med to gode og regulære soveværelser, som egner sig perfekt til både soveværelse, kontor eller børneværelse. Den lyse stue har et flot lysindfald og fremhæves af de smukke trægulve, der skaber en varm og indbydende atmosfære. Der er desuden god loftshøjde, som bidrager til en