365 Ejendomme
← On-market

Byskov Alle 20, 1. th

4200 Slagelse · 107 m² · 3.0 værelser · opført 1971

Listepris: 1.195.000 kr11.168 kr/m²50 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Byskov Alle 20, 1. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.996.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.354 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
45.350 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Byskov Alle 18, 2. tv1071.095.0002026-06postnr
Byskov Alle 38, 1. th1071.195.0002026-06postnr
Løvegade 81, 0.1171.375.0002026-06postnr
Lindevej 13, 1.982.045.0002026-06postnr
Fredensgade 4A1001.795.0002026-05postnr
Søndermarksvej 27, 3. th1071.195.0002026-05postnr
Sdr.Stationsvej 14A, 1.1212.395.0002026-05postnr
Søndermarksvej 9, 1. tv107975.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
300.000 kr
895.000 kr under listepris (75% afslag)
ROA EBIT
2.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
287 kr
Egenkapital binding
336.063 kr
Kapitalbehov
1.156.876 kr
ROE Netto (m. skat)
0.8%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
927.320 kr
Årlig ydelse
27.449 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.195.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-38.124leje × 3 × 2 = 6354 × 6
= Kapitalbehov1.156.876pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde9.0201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish48.150input
= Handelsomkostninger57.170sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.159.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu927.320bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol927.320provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.391hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån13.446hovedstol × 1.45%
= Låneomk total37.337sum
− Hæftelse + andel af EF-gæld-12.000hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse
Låneprovenu (kontant til dig)877.983hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.156.876fra A
+ Handelsomkostninger57.170fra B
− Låneprovenu-877.983fra D
= Egenkapital336.063dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter76.2486354 × 12
− Drift TOTAL-45.350sum af nedenstående
· Fællesudgifter-27.252input
· Grundskyld-3.916input
· Rottebekæmpelse-142input
· Vedligeholdelse-14.040input
= EBIT30.898lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-27.449hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)3.449EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-759max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)2.690EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.7%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)0.8%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT300.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
45.350 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi3.916
Fællesudgifter27.252
Rottebekæmpelse142
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse14.040
Andre driftsomkostninger0
Total drift45.350
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.204

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse48.150
Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

I den østlige del af Slagelse står en særdeles veldisponeret treværelses lejlighed til salg. Den kommer helt uden spildplads, med et behageligt lysindfald og med gode altaner – den største rammes af varm eftermiddags- og aftensol. Dette hjem er lige noget for solisten, duoen og den lille familie. Ejendommen har stået her med sine klassiske lige linjer og indbyggede altaner siden 1971. Ejerforeningen er god, og det er de grønne arealer også, som flankerer bygningen. Udenomsarealerne er fine, jovist, men altanen mod vest er nu dejligst – særligt når eftermiddags- og aftensolen rammer. På en praktisk note er der parkeringsplads næsten lige uden for hoveddøren. Lejligheden er umøbleret og har pæne trægulve. Den helt regulære planløsning gør det let at forestille sig indretningen. Her er ingen spildplads. I stedet folder boligens kvadratmeter sig ud over en entré med indbyggede skabe, der først og fremmest giver adgang til karbadeværelset og boligens to gode værelser. De har ligeledes indbyggede skabe. Tilbage er der køkkenet som er lyst og nyere samt stuen, som på naturlig vis skaber alrumsfornemmelser, og til begge sider kan man åbne altandøre ud til den friske luft. I den ene retning er der morgensol, mens den vestvendte – og største altan, som er lukket – i praksis udvider opholdsarealet i sommerhalvåret. Skole, dagtilbud og legepladser kan lokaliseres lige rundt om hjørnet. Der er heller ikke langt til hverken indkøb eller gode stier til fremtidige løbeture, og her er det værd at bemærke, at Lystskoven, som ligger blot en gåtur herfra, byder på flotte omgivelser både til fods og på den tohjulede. Endelig vil pendleren sætte pris på, at der kun er 150 meter ud til busstoppestedet, mens det tager få minutter at trille ud på motorvejsnettet.