Byskov Alle 20, 1. th
4200 Slagelse · 107 m² · 3.0 værelser · opført 1971



📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Løvegade 81, 0. | 117 | 1.375.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevej 13, 1. | 98 | 2.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Fredensgade 4A | 100 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 14A, 1. | 121 | 2.395.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.195.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.124 | leje × 3 × 2 = 6354 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.156.876 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 48.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 57.170 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.159.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 927.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 927.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.391 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.446 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.337 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -12.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 877.983 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.156.876 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 57.170 | fra B |
| − Låneprovenu | -877.983 | fra D |
| = Egenkapital | 336.063 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.248 | 6354 × 12 |
| − Drift TOTAL | -45.350 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -27.252 | input |
| · Grundskyld | -3.916 | input |
| · Rottebekæmpelse | -142 | input |
| · Vedligeholdelse | -14.040 | input |
| = EBIT | 30.898 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -27.449 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 3.449 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -759 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 2.690 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 300.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 3.916 |
| Fællesudgifter | 27.252 |
| Rottebekæmpelse | 142 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 14.040 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 45.350 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.204 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 48.150 |
| Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I den østlige del af Slagelse står en særdeles veldisponeret treværelses lejlighed til salg. Den kommer helt uden spildplads, med et behageligt lysindfald og med gode altaner – den største rammes af varm eftermiddags- og aftensol. Dette hjem er lige noget for solisten, duoen og den lille familie. Ejendommen har stået her med sine klassiske lige linjer og indbyggede altaner siden 1971. Ejerforeningen er god, og det er de grønne arealer også, som flankerer bygningen. Udenomsarealerne er fine, jovist, men altanen mod vest er nu dejligst – særligt når eftermiddags- og aftensolen rammer. På en praktisk note er der parkeringsplads næsten lige uden for hoveddøren. Lejligheden er umøbleret og har pæne trægulve. Den helt regulære planløsning gør det let at forestille sig indretningen. Her er ingen spildplads. I stedet folder boligens kvadratmeter sig ud over en entré med indbyggede skabe, der først og fremmest giver adgang til karbadeværelset og boligens to gode værelser. De har ligeledes indbyggede skabe. Tilbage er der køkkenet som er lyst og nyere samt stuen, som på naturlig vis skaber alrumsfornemmelser, og til begge sider kan man åbne altandøre ud til den friske luft. I den ene retning er der morgensol, mens den vestvendte – og største altan, som er lukket – i praksis udvider opholdsarealet i sommerhalvåret. Skole, dagtilbud og legepladser kan lokaliseres lige rundt om hjørnet. Der er heller ikke langt til hverken indkøb eller gode stier til fremtidige løbeture, og her er det værd at bemærke, at Lystskoven, som ligger blot en gåtur herfra, byder på flotte omgivelser både til fods og på den tohjulede. Endelig vil pendleren sætte pris på, at der kun er 150 meter ud til busstoppestedet, mens det tager få minutter at trille ud på motorvejsnettet.