Byskov Alle 20, 1. th
4200 Slagelse · 107 m² · 3.0 værelser · opført 1971
Listepris: 1.170.000 kr10.935 kr/m²170 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.996.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.354 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
45.350 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 36, 2. tv | 107 | 1.245.000 | 2026-10 | postnr |
| Søndermarksvej 3, 0. th | 107 | 1.175.000 | 2026-09 | postnr |
| Søndermarksvej 19, 3. tv | 107 | 1.375.000 | 2026-09 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 33, 0. th | 89 | 1.885.000 | 2026-09 | postnr |
| Søndermarksvej 39, 3. tv | 111 | 1.595.000 | 2026-07 | postnr |
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
300.000 kr
870.000 kr under listepris (74% afslag)
ROA EBIT
2.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
335 kr
Egenkapital binding
330.003 kr
Kapitalbehov
1.131.876 kr
ROE Netto (m. skat)
1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
907.920 kr
Årlig ydelse
26.874 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.170.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.124 | leje × 3 × 2 = 6354 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.131.876 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.870 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 48.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 57.020 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.134.900 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 907.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 907.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.362 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.165 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.027 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -12.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 858.893 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.131.876 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 57.020 | fra B |
| − Låneprovenu | -858.893 | fra D |
| = Egenkapital | 330.003 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.248 | 6354 × 12 |
| − Drift TOTAL | -45.350 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -27.252 | input |
| · Grundskyld | -3.916 | input |
| · Rottebekæmpelse | -142 | input |
| · Vedligeholdelse | -14.040 | input |
| = EBIT | 30.898 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -26.874 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 4.024 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -885 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 3.138 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 300.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed📄 Åbn ↗
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 3.916 |
| Fællesudgifter | 27.252 |
| Rottebekæmpelse | 142 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 14.040 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 45.350 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.104 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 48.150 |
| Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Lys og veldisponeret 3-værelses lejlighed med 2 altanerI den østlige del af Slagelse finder I denne lyse og indbydende 3-værelses ejerlejlighed, hvor en god planløsning, pæne trægulve og hele to altaner skaber nogle rigtig fine rammer om hverdagen. Her får I en bolig med minimal spildplads og gode, regulære rum, som er nemme at indrette.Lejligheden byder velkommen i entréen, hvor indbyggede skabe sørger for praktisk opbevaringsplads. Herfra er der adgang til badeværelset med kar samt boligens to