Indfaldet 67
4000 Roskilde · 61 m² · 2.0 værelser · opført 2023
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.708.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.963 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
29.460 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.455 × 12)
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Frederiksborgvej 66, 1. | 74 | 3.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Kornerups Vænge 6, 3. th | 68 | 3.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Th Nielsens Vej 14C | 53 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Helligkorsvej 40, 0. th | 49 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
540.000 kr
2.455.000 kr under listepris (82% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.225 kr
Egenkapital binding
742.058 kr
Kapitalbehov
2.959.222 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.324.120 kr
Årlig ydelse
68.794 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -35.778 | leje × 3 × 2 = 5963 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.959.222 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 19.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 27.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 47.270 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.905.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.324.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.324.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.486 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 33.700 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 59.686 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.264.434 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.959.222 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 47.270 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.264.434 | fra D |
| = Egenkapital | 742.058 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 71.556 | 5963 × 12 |
| − Drift TOTAL | -29.460 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 42.096 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -68.794 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -26.698 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -26.698 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 540.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 29.460 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.455 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 27.450 |
| Default 'middel' (61 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til en moderne og veldisponeret bolig i det attraktive bofællesskab Indfaldet i Musicon, Roskilde. Her får du 61 veludnyttede kvadratmeter i inspirerende omgivelser, hvor fællesskab og privatliv går op i en højere enhed.Boligen fremstår lys og indbydende med en gennemtænkt planløsning, der sikrer optimal udnyttelse af hver eneste kvadratmeter. De åbne opholdsrum skaber en naturlig sammenhæng mellem køkken og stue og giver en behagelig atmosfære. De store vinduespartier sørger for et de