Nansensgade 14, 1. 12
4200 Slagelse · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1972
📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ndr.Stationsvej 14S, 1. 1 | 52 | 925.000 | 2026-08 | postnr |
| Nansensgade 14, 2. 18 | 57 | 1.175.000 | 2026-07 | postnr |
| Nansensgade 14, 0. 6 | 57 | 1.145.000 | 2026-07 | postnr |
| Grønlandsvej 9B, 0. tv | 54 | 1.075.000 | 2026-07 | postnr |
| Slotsgade 4B, 0. | 64 | 1.095.000 | 2026-05 | postnr |
| Nansensgade 3, 1. tv | 53 | 850.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.150.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.116.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.750 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 25.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 34.400 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.115.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 892.400 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 892.400 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.339 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 12.940 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 36.778 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 855.622 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.116.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 34.400 | fra B |
| − Låneprovenu | -855.622 | fra D |
| = Egenkapital | 295.280 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -37.392 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 29.604 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -26.415 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 3.189 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -702 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 2.487 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 365.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 37.392 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.116 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 25.650 |
| Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Flot og lys 2 værelses lejlighed i Slagelse Centrum er nu klar til nye ejere. Beliggenheden er i top. Fra lejligheden er der kun få minutters gang til et væld af skønne faciliteter i Slagelse. Uanset om du er til shopping, caféliv eller er kulturelt interesseret, så er du hurtigt fremme. Foruden den gode beliggenhed, så er her også en flot og lys lejlighed på 57m2. Man træder ind i én lille forgang som deles med naboen. Herfra træder du ind i lejlighedens køkken, med flotte hvide elementer. Her er god opbevaringsplads, samt mulighed for at have en lille spiseplads. Endvidere er der skøn stor stue, som på fornemmeste vis oplyses af de store vinduer. Stuen rummer nemt både afslapning og plads til spisebord. Fra stuen er adgang til rummeligt soveværelse, med god skabsplads. Til lejligheden er også et pænt og lyst badeværelse med bruseniche samt plads til vaskesøjle. Lejligheden frem står flot og indflytningsklar. Lejligheden er beliggende i en veldreven ejerforening, som løbende sørger for at ejendommen fremstår flot og velholdt. Til lejligheden hører brugsret til 1 p-plads. Drømmer du om at bo i Centrum af Slagelse, hvor mulighederne er mange? Så er Nansensgade 14, 1.12 et rigtig godt bud. Book din fremvisning allerede i dag på tlf: 5852 8200