Parkvej 24, 5. th
4700 Næstved · 95 m² · 3.0 værelser · opført 1964
Listepris: 995.000 kr10.474 kr/m²28 dage på markedetMægler: danboligBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.312.140 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 13.812 kr/m²·56 handler15 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.565 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
42.953 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved | 105 | 1.400.000 | 2026-03 | samme EF |
| Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved | 105 | 1.295.000 | 2026-03 | samme EF |
| Parkvej 28, 2. th, 4700 Næstved | 95 | 950.000 | 2026-02 | samme EF |
| Parkvej 168, 1. 92, 4700 Næstved | 101 | 1.425.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 4, 1. tv, 4700 Næstved | 83 | 910.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 28, 5. th, 4700 Næstved | 95 | 975.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 174, 1. 5, 4700 Næstved | 105 | 1.595.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 156, 1. 137, 4700 Næstved | 101 | 1.450.000 | 2025-10 |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
605.000 kr
390.000 kr under listepris (39% afslag)
ROA EBIT
5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
9.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.081 kr
Egenkapital binding
262.914 kr
Kapitalbehov
949.610 kr
ROE Netto (m. skat)
7.4%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
772.120 kr
Årlig ydelse
22.855 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.390 | leje × 3 × 2 = 7565 × 6 |
| = Kapitalbehov | 949.610 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 7.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 42.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 50.570 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 965.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 772.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 772.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.158 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 11.196 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 34.854 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 737.266 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 949.610 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 50.570 | fra B |
| − Låneprovenu | -737.266 | fra D |
| = Egenkapital | 262.914 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 90.780 | 7565 × 12 |
| − Drift TOTAL | -42.953 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -38.964 | input |
| · Grundskyld | -2.485 | input |
| · Renovation | -1.406 | input |
| · Rottebekæmpelse | -98 | input |
| = EBIT | 47.827 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -22.855 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 24.972 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -5.494 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 19.478 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 9.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 7.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 605.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed📄 Åbn ↗
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 2.485 |
| Fællesudgifter | 38.964 |
| Rottebekæmpelse | 98 |
| Renovation | 1.406 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 42.953 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.919 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 42.750 |
| Default 'middel' (95 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Parkvej 24, 5. th i Næstved træder du ind i en indbydende 3-værelses lejlighed, hvor den høje placering giver et behageligt lysindfald og en fin udsigt over byen og de grønne fællesarealer. Her får du et hjem med ro, overblik og en gennemtænkt indretning, der gør hverdagen enkel og velfungerende. Den vestvendte altan bliver et naturligt fristed, hvor du kan nyde eftermiddags- og aftensolen med udsigt til byens tage og de åbne arealer mellem bygningerne.Køkkenalrummet er et lyst samlingspunkt,