Premieren 28, 1. th
4000 Roskilde · 108 m² · 4.0 værelser · opført 2023
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.024.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
10.557 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
41.580 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.465 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Slagteristræde 2, 2. th | 96 | 4.995.000 | 2026-08 | postnr |
| Kristiansminde 2 | 127 | 5.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Trekroner Centervej 79, 1. 3 | 96 | 4.500.000 | 2026-08 | postnr |
| Tinghusvej 7, 1. tv | 109 | 5.295.000 | 2026-07 | postnr |
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Tingvej 11B, 0. tv | 99 | 3.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 4.995.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.160.000 kr
3.835.000 kr under listepris (77% afslag)
ROA EBIT
1.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.469 kr
Egenkapital binding
1.220.476 kr
Kapitalbehov
4.931.658 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.4%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.876.120 kr
Årlig ydelse
114.733 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -63.342 | leje × 3 × 2 = 10557 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.931.658 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 31.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 48.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 80.420 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.845.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.876.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.876.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.814 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 56.204 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 84.518 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.791.602 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.931.658 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 80.420 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.791.602 | fra D |
| = Egenkapital | 1.220.476 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 126.684 | 10557 × 12 |
| − Drift TOTAL | -41.580 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 85.104 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -114.733 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -29.629 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -29.629 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.160.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 41.580 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.465 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 48.600 |
| Default 'middel' (108 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Premieren 28, 1. th., 4000 Roskilde – en flot og indflytningsklar 4-værelses lejlighed, hvor moderne arkitektur, lækre materialevalg og en attraktiv beliggenhed går op i en højere enhed.Allerede ved første skridt indenfor mærker man, at der er kræset for detaljerne. Lejligheden fremstår stilren og gennemført med en god planløsning og en høj standard hele vejen igennem. Her er blandt andet valgt opgraderinger til Svane-køkkenet samt flotte garderobeløsninger, som både tilfører bolig