Knud Den Stores Vej 38, 3. 117
4000 Roskilde · 98 m² · 3.0 værelser · opført 1969
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.744.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
9.580 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
61.932 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.161 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
710.000 kr
3.265.000 kr under listepris (82% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.190 kr
Egenkapital binding
974.574 kr
Kapitalbehov
3.917.520 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.084.600 kr
Årlig ydelse
91.304 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.975.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -57.480 | leje × 3 × 2 = 9580 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.917.520 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 25.700 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 44.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 69.800 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.855.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.084.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.084.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.627 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 44.727 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 71.854 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.012.746 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.917.520 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 69.800 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.012.746 | fra D |
| = Egenkapital | 974.574 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 114.960 | 9580 × 12 |
| − Drift TOTAL | -61.932 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 53.028 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -91.304 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -38.276 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -38.276 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 710.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 61.932 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.161 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 44.100 |
| Default 'middel' (98 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Bo på toppen af Kongebakken Velkommen til Knud Den Stores Vej 38, 3. sal, lejlighed 117 – en lys og indbydende lejlighed beliggende i ejendommens attraktive tagetage. Her får du en bolig med en helt særlig atmosfære, hvor de store rum, det flotte lysindfald og den høje placering skaber en skøn følelse af frihed og privatliv.Lejligheden fremstår indflytningsklar og byder på en veldisponeret planløsning med en rummelig entré, to gode soveværelser, et stort badeværelse med bruseniche og vaskemaskin