Spaden B 3, 0. 2
2630 Taastrup · 58 m² · 2.0 værelser · opført 1973
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.609.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
48.144 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.012 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Spaden B 3, 0. 2 | 58 | 1.595.000 | 2026-08 | postnr |
| Leen A 6, 1. 1 | 57 | 1.795.000 | 2026-08 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
485.000 kr
1.110.000 kr under listepris (70% afslag)
ROA EBIT
2.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-10 kr
Egenkapital binding
394.774 kr
Kapitalbehov
1.552.670 kr
ROE Netto (m. skat)
0%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.237.720 kr
Årlig ydelse
36.637 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.552.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 26.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 37.520 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.547.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.237.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.237.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.857 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 17.947 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 42.304 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.195.416 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.552.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 37.520 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.195.416 | fra D |
| = Egenkapital | 394.774 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -48.144 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 36.516 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -36.637 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -121 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -121 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 485.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 48.144 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.012 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 26.100 |
| Default 'middel' (58 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til en 2-værelses stuelejlighed med masser af muligheder og et potentiale, der venter på at blive foldet ud. Her får I en bolig, som trænger til en kærlig hånd og en gennemgribende modernisering – men netop derfor er mulighederne mange for jer, der drømmer om at skabe et hjem helt efter egne ønsker.Lejligheden er oplagt til køberen, der ikke er bange for at tage fat, og som kan se mulighederne bag de nuværende rammer. Med den rette istandsættelse kan boligen forvandles til en moderne o