365 Ejendomme
← On-market

Store Valbyvej 208C

4000 Roskilde · 193 m² · 5.0 værelser · opført 1828

Listepris: 3.750.000 kr19.430 kr/m²60 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Store Valbyvej 208C

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
5.404.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
22.195 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
49.992 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.166 × 12)
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Thomas Bredsdorffs Alle 51578.895.0002026-05postnr
Thomas Bredsdorffs Alle 91638.995.0002026-05postnr
Thomas Bredsdorffs Alle 31638.995.0002026-05postnr
Thomas Bredsdorffs Alle 23, 1.17413.500.0002026-05postnr
Thomas Bredsdorffs Alle 111578.895.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
3.085.000 kr
665.000 kr under listepris (18% afslag)
ROA EBIT
6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
14.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
10.851 kr
Egenkapital binding
887.090 kr
Kapitalbehov
3.616.830 kr
ROE Netto (m. skat)
11.4%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.910.000 kr
Årlig ydelse
86.136 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)3.750.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-133.170leje × 3 × 2 = 22195 × 6
= Kapitalbehov3.616.830pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde24.3501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish86.850input
= Handelsomkostninger111.200sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering3.637.500pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.910.000bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.910.000provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage4.365hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån42.195hovedstol × 1.45%
= Låneomk total69.060sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.840.940hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov3.616.830fra A
+ Handelsomkostninger111.200fra B
− Låneprovenu-2.840.940fra D
= Egenkapital887.090dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter266.34022195 × 12
− Drift TOTAL-49.992sum af nedenstående
= EBIT216.348lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-86.136hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)130.212EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-28.647max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)101.565EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT6%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT14.7%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)11.4%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT3.085.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift49.992
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.166

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse86.850
Default 'middel' (193 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

I den charmerende, firlængede ejendom i Store Valby finder I denne rummelige bolig, hvor historisk atmosfære og nutidig komfort er smukt forenet. Ejendommen fremstår velholdt og er inden for nyere tid gennemrenoveret, så I får en bolig, der både emmer af sjæl og lever op til moderne krav. Boligen byder jer velkommen i entréen med adgang til badeværelse samt en trappe, der fører op til førstesalen. Her finder I et godt og regulært værelse, som egner sig oplagt som soveværelse, kontor eller gæsteværelse. Denne placering giver en fin grad af privathed og fleksibilitet i indretningen. Fra entréen ledes I videre ind i køkkenet og alrummet, som udgør hjemmets naturlige samlingspunkt. Køkkenet er funktionelt indrettet med god skabs- og bordplads og ligger i åben forbindelse med alrummet, hvor der er plads til både spiseafdeling og samvær. Her skaber de synlige bjælker og det gode lysindfald en varm og indbydende stemning, som går igen i resten af boligen. Alrummet har direkte forbindelse til den rummelige stue, som imponerer med loft til kip og gode proportioner, der giver fleksible indretningsmuligheder til både opholds- og tv-stue. Fra stuen er der adgang til endnu en separat opgang, som fører til et yderligere værelse på førstesalen. I stueplan finder I desuden to gode værelser, der kan anvendes som soveværelse, børneværelse, kontor eller gæsteværelse – alt efter behov. Stuen har direkte udgang til terrassen, hvor udelivet nemt bliver en forlængelse af boligen i de lune måneder. Udendørs får I glæde af jeres både terrasse og haveareal, hvor der er god plads til både afslapning og leg, samtidig med at ejendommens rolige omgivelser og landsbyens stemning skaber en helt særlig ramme om hverdagen.