365 Ejendomme
← On-market

Skovbovængets Sidealle 15A, 1.

4000 Roskilde · 143 m² · 6.0 værelser · opført 1927

Listepris: 4.495.000 kr31.434 kr/m²60 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Skovbovængets Sidealle 15A, 1.

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
4.249.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
16.445 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
37.764 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.147 × 12)
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Svanes Plads 8, 1.1256.495.0002026-06postnr
Møllehusene 5, 1.1405.750.0002026-06postnr
Joensuuvej 1361486.500.0002026-05postnr
Thomas Bredsdorffs Alle 51578.895.0002026-05postnr
Thomas Bredsdorffs Alle 91638.995.0002026-05postnr
Thomas Bredsdorffs Alle 31638.995.0002026-05postnr
Skovbovængets Sidealle 15A, 1.1434.495.0002026-05postnr
Helligkorsvej 24, 0. th1244.795.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
2.260.000 kr
2.235.000 kr under listepris (50% afslag)
ROA EBIT
3.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
5.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.694 kr
Egenkapital binding
1.079.690 kr
Kapitalbehov
4.396.330 kr
ROE Netto (m. skat)
4.1%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.488.120 kr
Årlig ydelse
103.248 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)4.495.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-98.670leje × 3 × 2 = 16445 × 6
= Kapitalbehov4.396.330pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde28.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish64.350input
= Handelsomkostninger93.170sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering4.360.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu3.488.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol3.488.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage5.232hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån50.578hovedstol × 1.45%
= Låneomk total78.310sum
Låneprovenu (kontant til dig)3.409.810hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov4.396.330fra A
+ Handelsomkostninger93.170fra B
− Låneprovenu-3.409.810fra D
= Egenkapital1.079.690dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter197.34016445 × 12
− Drift TOTAL-37.764sum af nedenstående
= EBIT159.576lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-103.248hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)56.328EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-12.392max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)43.936EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT3.6%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT5.2%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)4.1%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT2.260.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift37.764
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.147

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse64.350
Default 'middel' (143 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 1/7 - klik på billede - Skovbovængets Sidealle 15A, 1., 4000 Roskilde byder på en herskabelig og særdeles rummelig ejerlejlighed på hele 143 m² med 4 værelser og 2 stuer - ideel til den store familie eller til dig, der ønsker god plads til både hjemmekontor, gæsteværelse og hobby. Boligen har en attraktiv placering med nem adgang til offentlig transport, og trods nærheden til togbanen opleves lejligheden som rolig og behagelig. Sælger har desuden investeret i nye 3-lags vinduer mod banen, hvilket sikrer et godt indeklima og effektiv lydisolering Boligen emmer af klassisk elegance og herskabelig charme med en smuk planløsning og lyse, indbydende rum. De to stuer ligger i naturlig forlængelse af hinanden og giver en skøn mulighed for at indrette både opholds- og spisestue - perfekt til både hverdag og gæstebud. Køkkenet er separat og funktionelt indrettet med god arbejdsplads, mens de øvrige rum giver stor fleksibilitet i indretningen. Her er plads til at skabe et hjem, der passer præcis til dine behov. Lejligheden fremstår velholdt og tilbyder en sjælden kombination af rummelighed, funktionalitet og herskabelig atmosfære, hvor det gode lysindfald er med til at fremhæve boligens charme. Beliggenheden er i top - i rolige omgivelser og samtidig tæt på alt, hvad hverdagen kræver. Du har kort afstand til indkøb, skoler, uddannelsesinstitutioner og offentlig transport samt Roskildes hyggelige byliv. Derudover er du tæt på oplevelser som Roskilde Domkirke og Vikingeskibsmuseet samt naturskønne områder, der indbyder til afslapning og gode gåture. Her får du en sjældent udbudt, herskabelig lejlighed med masser af plads, sjæl og en attraktiv beliggenhed - en bolig, der skal opleves Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk