Skovbovængets Sidealle 15A, 1.
4000 Roskilde · 143 m² · 6.0 værelser · opført 1927





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 5, 1. | 140 | 5.750.000 | 2026-06 | postnr |
| Joensuuvej 136 | 148 | 6.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 5 | 157 | 8.895.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 9 | 163 | 8.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 3 | 163 | 8.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Skovbovængets Sidealle 15A, 1. | 143 | 4.495.000 | 2026-05 | postnr |
| Helligkorsvej 24, 0. th | 124 | 4.795.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -98.670 | leje × 3 × 2 = 16445 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.396.330 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 28.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 64.350 | input |
| = Handelsomkostninger | 93.170 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.360.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.488.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.488.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.232 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 50.578 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 78.310 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.409.810 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.396.330 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 93.170 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.409.810 | fra D |
| = Egenkapital | 1.079.690 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 197.340 | 16445 × 12 |
| − Drift TOTAL | -37.764 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 159.576 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -103.248 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 56.328 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -12.392 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 43.936 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 5.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 4.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 2.260.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 37.764 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.147 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 64.350 |
| Default 'middel' (143 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 1/7 - klik på billede - Skovbovængets Sidealle 15A, 1., 4000 Roskilde byder på en herskabelig og særdeles rummelig ejerlejlighed på hele 143 m² med 4 værelser og 2 stuer - ideel til den store familie eller til dig, der ønsker god plads til både hjemmekontor, gæsteværelse og hobby. Boligen har en attraktiv placering med nem adgang til offentlig transport, og trods nærheden til togbanen opleves lejligheden som rolig og behagelig. Sælger har desuden investeret i nye 3-lags vinduer mod banen, hvilket sikrer et godt indeklima og effektiv lydisolering Boligen emmer af klassisk elegance og herskabelig charme med en smuk planløsning og lyse, indbydende rum. De to stuer ligger i naturlig forlængelse af hinanden og giver en skøn mulighed for at indrette både opholds- og spisestue - perfekt til både hverdag og gæstebud. Køkkenet er separat og funktionelt indrettet med god arbejdsplads, mens de øvrige rum giver stor fleksibilitet i indretningen. Her er plads til at skabe et hjem, der passer præcis til dine behov. Lejligheden fremstår velholdt og tilbyder en sjælden kombination af rummelighed, funktionalitet og herskabelig atmosfære, hvor det gode lysindfald er med til at fremhæve boligens charme. Beliggenheden er i top - i rolige omgivelser og samtidig tæt på alt, hvad hverdagen kræver. Du har kort afstand til indkøb, skoler, uddannelsesinstitutioner og offentlig transport samt Roskildes hyggelige byliv. Derudover er du tæt på oplevelser som Roskilde Domkirke og Vikingeskibsmuseet samt naturskønne områder, der indbyder til afslapning og gode gåture. Her får du en sjældent udbudt, herskabelig lejlighed med masser af plads, sjæl og en attraktiv beliggenhed - en bolig, der skal opleves Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk