Gramsvej 9D
4700 Næstved · 33 m² · 1.0 værelser · opført 1970
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
350.559 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 10.623 kr/m²·4 handler
🏠 Leje-kilde
6.415 kr/md
Same postnr(178 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
34.884 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.907 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Sterkelsvej 19, 1. th, 4700 Næstved | 37 | 375.000 | 2026-02 | postnr |
| Nordre Farimagsvej 23, 1. 102, 4700 Næstved | 27 | 300.000 | 2025-10 | postnr |
| Nordre Farimagsvej 23, st. 1, 4700 Næstved | 29 | 350.000 | 2025-09 | postnr |
| Nordre Farimagsvej 23, 2. 208, 4700 Næstved | 29 | 255.585 | 2025-06 | postnr |
| Gramsvej 9D | 33 | 575.000 | 2026-08 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
585.000 kr
ROA EBIT
7.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT ✓ target
20.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.407 kr
Egenkapital binding
140.099 kr
Kapitalbehov
536.510 kr
ROE Netto (m. skat)
16.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
446.200 kr
Årlig ydelse
13.208 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 575.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.490 | leje × 3 × 2 = 6415 × 6 |
| = Kapitalbehov | 536.510 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 5.300 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 14.850 | input |
| = Handelsomkostninger | 20.150 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 557.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 446.200 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 446.200 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 669 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 6.470 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 29.639 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 416.561 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 536.510 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 20.150 | fra B |
| − Låneprovenu | -416.561 | fra D |
| = Egenkapital | 140.099 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.980 | 6415 × 12 |
| − Drift TOTAL | -34.884 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 42.096 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -13.208 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 28.888 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -6.355 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 22.533 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 7.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 20.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 16.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 585.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 34.884 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.907 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 14.850 |
| Default 'middel' (33 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Centralt beliggende 1-værelses lejlighed på GramsvejDu får her en velindrettet 1-værelses lejlighed på 33 m² i et roligt og etableret kvarter på Gramsvej, hvor du samtidig er tæt på byens mange muligheder. Boligen er indrettet med et lyst og åbent køkkenalrum, hvor det moderne køkken fra 2021 er placeret langs den ene væg og giver god plads til både spise- og opholdsafdeling. De lyse trægulve, hvide vægge og det store vinduesparti skaber en indbydende atmosfære med et flot naturligt lysindfald.