Spaden C 4, 2. 4
2630 Taastrup · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1973
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.596.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
53.364 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.447 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 27, 2. mf | 47 | 1.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Skagensgade 44, 0. th | 64 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 56, 1. tv | 64 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 92, 2. tv | 64 | 2.245.000 | 2026-10 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
415.000 kr
1.460.000 kr under listepris (78% afslag)
ROA EBIT
1.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-981 kr
Egenkapital binding
462.200 kr
Kapitalbehov
1.832.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.455.000 kr
Årlig ydelse
43.068 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.875.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.832.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.100 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 25.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 38.750 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.818.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.455.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.455.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.183 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 21.098 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 45.780 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.409.220 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.832.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 38.750 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.409.220 | fra D |
| = Egenkapital | 462.200 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -53.364 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 31.296 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -43.068 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -11.772 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -11.772 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 415.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 53.364 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.447 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 25.650 |
| Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På anden sal finder du denne indbydende 2-værelses lejlighed på 57 m², hvor pladsen er udnyttet på bedste vis.Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne køkken-alrum, som skaber en behagelig ramme om både hverdag og hyggelige stunder med gæster.Den vestvendte altan giver boligen et skønt ekstra uderum, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes.Lejligheden rummer desuden et regulært soveværelse med et mindre, praktisk depotrum samt et flot badeværelse med egen vaskesøjle.Beliggenheden i Gadeva