365 Ejendomme
← On-market

Holbækvej 24, 1. tv

4000 Roskilde · 65 m² · 3.0 værelser · opført 1946

Listepris: 2.125.000 kr32.692 kr/m²12 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Holbækvej 24, 1. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.820.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.354 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
36.306 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Roskildevænget 38, 2. tv772.950.0002026-10postnr
Haraldsborgvej 6C, 1. th773.995.0002026-10postnr
Holbækvej 20, 1. tv652.295.0002026-10postnr
Roskildevænget 16, 1. tv572.495.0002026-10postnr
Kongebakken 13, 3. tv622.995.0002026-10postnr
Slagteristræde 25, 2. th693.495.0002026-10postnr
Gyvelvej 12A, 2. tv752.895.0002026-10postnr
Gyvelvej 12D, 3. th752.995.0002026-10postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
515.000 kr
1.610.000 kr under listepris (76% afslag)
ROA EBIT
1.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-739 kr
Egenkapital binding
530.610 kr
Kapitalbehov
2.086.876 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.7%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.649.000 kr
Årlig ydelse
48.810 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.125.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-38.124leje × 3 × 2 = 6354 × 6
= Kapitalbehov2.086.876pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde14.6001.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish29.250input
= Handelsomkostninger43.850sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.061.250pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.649.000bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.649.000provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.474hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån23.911hovedstol × 1.45%
= Låneomk total48.884sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.600.116hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.086.876fra A
+ Handelsomkostninger43.850fra B
− Låneprovenu-1.600.116fra D
= Egenkapital530.610dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter76.2486354 × 12
− Drift TOTAL-36.306sum af nedenstående
· Fællesudgifter-20.556input
· Grundskyld-6.015input
· Fælleslån-ydelse-9.685input
· Rottebekæmpelse-50input
= EBIT39.942lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-48.810hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-8.868EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-8.868EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.9%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-1.7%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-1.7%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT515.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
36.306 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi6.015
Fællesudgifter20.556
Rottebekæmpelse50
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån9.685
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift36.306
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.630

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse29.250
Default 'middel' (65 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til denne flotte og hyggelige 3-værelses lejlighed tæt på Roskilde centrum. Her har du indkøb og bybus lige ved døren samt kort afstand fra Skomagergade og stationen. Lejligheden er på i alt 65 m² og er indrettet med gode, lyse og regulære rum. Boligen fremstår i pæn stand og er generelt lys og indbydende – lige til at flytte ind i. Ejendommen: Lejligheden er beliggende i en pæn og velholdt ejendom med en veldrevet ejerforening. Her er gode fællesfaciliteter såsom vaskekælder, hyggelig have samt gode parkeringsforhold lige uden for døren. Derudover hører der et kælderrum til lejligheden. Indretning: Lejligheden byder velkommen i entréen, hvor der er god plads til overtøjet. Herfra er der adgang til et lyst badeværelse med brus. Dejligt soveværelse med skabsvæg. Pænt køkken med masser af skabsplads, hvorfra udsigten til Roskilde Domkirke kan nydes, mens der kokkereres. Rummelig stue med godt lysindfald fra syd. Fra stuen er der adgang til endnu et godt værelse. Området: Lejligheden er centralt beliggende i Roskilde, kun ca. 1,5 km fra den hyggelige gågade, Skomagergade, med byens mange caféer, butikker og kulturtilbud. Roskilde Station ligger ligeledes kun ca. 1,5 km fra hoveddøren. I gå- og cykelafstand findes alt, hvad man har brug for i hverdagen, herunder flere dagligvarebutikker, specialforretninger, Roskilde Hallerne og Roskilde Stadion. Skøn natur ved Boserup Skov, Roskilde Fjord og Roskilde Havn ligger også kun en kort cykeltur fra lejligheden.