Holbækvej 24, 1. tv
4000 Roskilde · 65 m² · 3.0 værelser · opført 1946



📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Haraldsborgvej 6C, 1. th | 77 | 3.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Roskildevænget 16, 1. tv | 57 | 2.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Kongebakken 13, 3. tv | 62 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12D, 3. th | 75 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.125.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.124 | leje × 3 × 2 = 6354 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.086.876 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 14.600 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 29.250 | input |
| = Handelsomkostninger | 43.850 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.061.250 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.649.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.649.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.474 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 23.911 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 48.884 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.600.116 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.086.876 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 43.850 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.600.116 | fra D |
| = Egenkapital | 530.610 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.248 | 6354 × 12 |
| − Drift TOTAL | -36.306 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -20.556 | input |
| · Grundskyld | -6.015 | input |
| · Fælleslån-ydelse | -9.685 | input |
| · Rottebekæmpelse | -50 | input |
| = EBIT | 39.942 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -48.810 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -8.868 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -8.868 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 515.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 6.015 |
| Fællesudgifter | 20.556 |
| Rottebekæmpelse | 50 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 9.685 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 36.306 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.630 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 29.250 |
| Default 'middel' (65 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til denne flotte og hyggelige 3-værelses lejlighed tæt på Roskilde centrum. Her har du indkøb og bybus lige ved døren samt kort afstand fra Skomagergade og stationen. Lejligheden er på i alt 65 m² og er indrettet med gode, lyse og regulære rum. Boligen fremstår i pæn stand og er generelt lys og indbydende – lige til at flytte ind i. Ejendommen: Lejligheden er beliggende i en pæn og velholdt ejendom med en veldrevet ejerforening. Her er gode fællesfaciliteter såsom vaskekælder, hyggelig have samt gode parkeringsforhold lige uden for døren. Derudover hører der et kælderrum til lejligheden. Indretning: Lejligheden byder velkommen i entréen, hvor der er god plads til overtøjet. Herfra er der adgang til et lyst badeværelse med brus. Dejligt soveværelse med skabsvæg. Pænt køkken med masser af skabsplads, hvorfra udsigten til Roskilde Domkirke kan nydes, mens der kokkereres. Rummelig stue med godt lysindfald fra syd. Fra stuen er der adgang til endnu et godt værelse. Området: Lejligheden er centralt beliggende i Roskilde, kun ca. 1,5 km fra den hyggelige gågade, Skomagergade, med byens mange caféer, butikker og kulturtilbud. Roskilde Station ligger ligeledes kun ca. 1,5 km fra hoveddøren. I gå- og cykelafstand findes alt, hvad man har brug for i hverdagen, herunder flere dagligvarebutikker, specialforretninger, Roskilde Hallerne og Roskilde Stadion. Skøn natur ved Boserup Skov, Roskilde Fjord og Roskilde Havn ligger også kun en kort cykeltur fra lejligheden.