Helligkorsvej 24, 0. th
4000 Roskilde · 124 m² · 4.0 værelser · opført 1936
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.472.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
14.260 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
60.528 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.044 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 5, 1. | 140 | 5.750.000 | 2026-06 | postnr |
| Tingvej 11B, 0. tv | 99 | 3.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Joensuuvej 136 | 148 | 6.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Lysalleen 568, 2. th | 101 | 4.600.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 39 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.560.000 kr
3.235.000 kr under listepris (67% afslag)
ROA EBIT
2.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
38 kr
Egenkapital binding
1.156.975 kr
Kapitalbehov
4.709.440 kr
ROE Netto (m. skat)
0%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.720.920 kr
Årlig ydelse
110.139 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.795.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -85.560 | leje × 3 × 2 = 14260 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.709.440 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 30.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 55.800 | input |
| = Handelsomkostninger | 86.420 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.651.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.720.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.720.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.581 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 53.953 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 82.035 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.638.885 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.709.440 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 86.420 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.638.885 | fra D |
| = Egenkapital | 1.156.975 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 171.120 | 14260 × 12 |
| − Drift TOTAL | -60.528 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 110.592 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -110.139 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 453 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -100 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 353 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.560.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 60.528 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.044 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 55.800 |
| Default 'middel' (124 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Glæd jer til at træde indenfor i denne skønne fireværelses lejlighed på Helligkorsvej 24, st. th. i Roskilde, hvor klassisk arkitektur og en varm atmosfære møder jer fra første øjeblik. Ejendommen fra 1936 fremstår tidløs og harmonerer smukt med det stemningsfulde bymiljø.Indenfor venter en veldisponeret bolig med en entré, der samler hjemmet på naturlig vis. Køkkenet har klassiske elementer, varme fronter og en rolig stemning, og det praktiske viktualierum ligger lige ved siden af.Opholdsmiljøe