Teglovnsvej 22, 2. tv
4100 Ringsted · 74 m² · 3.0 værelser · opført 1935
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Benløseparken 65, 0. th | 59 | 1.375.000 | 2026-08 | postnr |
| Nørregade 41B, 0. th | 74 | 1.395.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.504 | leje × 3 × 2 = 7084 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.952.496 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 33.300 | input |
| = Handelsomkostninger | 47.120 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.935.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.548.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.548.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.322 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 22.448 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 47.270 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.500.850 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.952.496 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 47.120 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.500.850 | fra D |
| = Egenkapital | 498.766 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 85.008 | 7084 × 12 |
| − Drift TOTAL | -28.200 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 56.808 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -45.824 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 10.984 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -2.416 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 8.567 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 2.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 750.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 28.200 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.350 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 33.300 |
| Default 'middel' (74 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Øverste oppe på 2. sal med altan og udsigt Beliggenhed: Super god beliggenhed i gammelt villakvarter med flotte ejendomme - du får ikke bedre beliggende lejlighed. Her bor du centralt i Ringsted med gåafstand til stationen, indkøb, torvet, skoler mm. Tæt på Anlægget (park) og idrætsfacilliteter. Du kan ikke bo bedre midt i byen med altan og udsigt til Sct. Bendts kirke. Ejendommen: Præsentabel ejendom med pudset facade og tegltag. Ejendommen er opført i 1935 og fremtræder i fin stand. Opvarmes via fjernvarme. Skøn stor fælles have med terrasse, udhus til cykler og haveredskaber. Vaske-og tørrerum i kælder. Eget kælderrum til depot. Indretning: Lejligheden har en god planløsning og fremtræder pænt med bl.a. flotte trægulve. Indeholder entré med skab, badeværelse med bruseniche, soveværelse med skabe, køkken med god skabsplads, lys stue med fin udsigt, spisetue/værelse/kontor med udgang til solrig altan med fin udsigt.