Kongebakken 52, 2. th
4000 Roskilde · 77 m² · 3.0 værelser · opført 1960
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.156.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
8.855 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
40.680 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.390 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Frederiksborgvej 66, 1. | 74 | 3.595.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
900.000 kr
2.250.000 kr under listepris (71% afslag)
ROA EBIT
2.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-0.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-565 kr
Egenkapital binding
769.480 kr
Kapitalbehov
3.096.870 kr
ROE Netto (m. skat)
-0.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.444.400 kr
Årlig ydelse
72.354 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.150.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -53.130 | leje × 3 × 2 = 8855 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.096.870 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 20.750 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 34.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 55.400 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.055.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.444.400 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.444.400 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.667 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 35.444 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 61.610 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.382.790 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.096.870 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 55.400 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.382.790 | fra D |
| = Egenkapital | 769.480 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 106.260 | 8855 × 12 |
| − Drift TOTAL | -40.680 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 65.580 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -72.354 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -6.774 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -6.774 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 900.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 40.680 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.390 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 34.650 |
| Default 'middel' (77 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Kongebakken 52, 2 th finder du denne lysende flotte og velindrettede lejlighed, som fremstår i renoveret stand og med en rolig, indbydende atmosfære.De lyse trægulve, store værelser og fantastisk køkken alrum skaber tilsammen et hjem med både charme og moderne komfort. Lejligheden byder på et rummeligt opholdsrum, hvor køkken, stue og alrum smelter naturligt sammen. Køkkenet er udført i lækre materialer, herunder stenbordplade, god bord- og skabsplads med inder skuffer samt integrerede hårde