365 Ejendomme
← On-market

Vilhelm Andersensvej 36, 1. tv

4100 Ringsted · 54 m² · 2.0 værelser · opført 1980

Listepris: 1.745.000 kr32.315 kr/m²32 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Vilhelm Andersensvej 36, 1. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.512.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.084 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
27.120 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.260 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 du saetter typisk 8.500 kr 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Vilhelm Andersensvej 36, 1. tv541.745.0002026-05postnr
Benløseparken 193, 0. th591.325.0002026-05postnr
Benløseparken 95, 2. th591.145.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
790.000 kr
955.000 kr under listepris (55% afslag)
ROA EBIT
3.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
4.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.484 kr
Egenkapital binding
429.162 kr
Kapitalbehov
1.702.496 kr
ROE Netto (m. skat)
3.2%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.354.120 kr
Årlig ydelse
40.082 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.745.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-42.504leje × 3 × 2 = 7084 × 6
= Kapitalbehov1.702.496pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde12.3201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish24.300input
= Handelsomkostninger36.620sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.692.650pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.354.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.354.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.031hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån19.635hovedstol × 1.45%
= Låneomk total44.166sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.309.954hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.702.496fra A
+ Handelsomkostninger36.620fra B
− Låneprovenu-1.309.954fra D
= Egenkapital429.162dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter85.0087084 × 12
− Drift TOTAL-27.120sum af nedenstående
= EBIT57.888lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-40.082hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)17.806EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-3.917max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)13.889EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT3.4%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT4.1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)3.2%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT790.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift27.120
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.260

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse24.300
Default 'middel' (54 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Eksklusiv lejlighed med luksuriøse materialevalg centralt i Ringsted Midt i attraktive Ringsted udbydes denne eksklusive og indflytningsklare lejlighed, hvor kvalitetsmaterialer og moderne indretning går hånd i hånd. Her får du en stilren bolig med en gennemført æstetik og en central beliggenhed i gåafstand til indkøb, station, outlet og byens øvrige faciliteter. Lejligheden fremstår elegant med flotte 16 mm sildebensgulve i både stue og værelse, som skaber en varm og eksklusiv atmosfære. Det stilrene Svane-køkken er udført i moderne design med gode opbevaringsløsninger og åben forbindelse til opholdsmiljøet, hvilket giver en lys og indbydende bolig med god sammenhæng mellem køkken og stue. Badeværelset er udført med eksklusive terrazzo fliser, som tilfører rummet et moderne og luksuriøst udtryk. Her er der tænkt over detaljerne, og materialevalgene understøtter den gennemførte kvalitet, der kendetegner hele lejligheden. Boligen henvender sig perfekt til køberen, der ønsker en indflytningsklar lejlighed med eksklusivt præg og en attraktiv beliggenhed centralt i Ringsted.