Vilhelm Andersensvej 36, 1. tv
4100 Ringsted · 54 m² · 2.0 værelser · opført 1980





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Vilhelm Andersensvej 36, 1. tv | 54 | 1.745.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 193, 0. th | 59 | 1.325.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 95, 2. th | 59 | 1.145.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.745.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.504 | leje × 3 × 2 = 7084 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.702.496 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.320 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 24.300 | input |
| = Handelsomkostninger | 36.620 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.692.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.354.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.354.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.031 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 19.635 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 44.166 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.309.954 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.702.496 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 36.620 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.309.954 | fra D |
| = Egenkapital | 429.162 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 85.008 | 7084 × 12 |
| − Drift TOTAL | -27.120 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 57.888 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -40.082 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 17.806 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.917 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 13.889 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 4.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 790.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 27.120 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.260 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 24.300 |
| Default 'middel' (54 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Eksklusiv lejlighed med luksuriøse materialevalg centralt i Ringsted Midt i attraktive Ringsted udbydes denne eksklusive og indflytningsklare lejlighed, hvor kvalitetsmaterialer og moderne indretning går hånd i hånd. Her får du en stilren bolig med en gennemført æstetik og en central beliggenhed i gåafstand til indkøb, station, outlet og byens øvrige faciliteter. Lejligheden fremstår elegant med flotte 16 mm sildebensgulve i både stue og værelse, som skaber en varm og eksklusiv atmosfære. Det stilrene Svane-køkken er udført i moderne design med gode opbevaringsløsninger og åben forbindelse til opholdsmiljøet, hvilket giver en lys og indbydende bolig med god sammenhæng mellem køkken og stue. Badeværelset er udført med eksklusive terrazzo fliser, som tilfører rummet et moderne og luksuriøst udtryk. Her er der tænkt over detaljerne, og materialevalgene understøtter den gennemførte kvalitet, der kendetegner hele lejligheden. Boligen henvender sig perfekt til køberen, der ønsker en indflytningsklar lejlighed med eksklusivt præg og en attraktiv beliggenhed centralt i Ringsted.