Elisagårdsvej 16B
4000 Roskilde · 40 m² · – værelser · opført 1910
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.120.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.600 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
29.328 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.444 × 12)
📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ejboparken 43, 0. mf | 43 | 1.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
320.000 kr
975.000 kr under listepris (75% afslag)
ROA EBIT
2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-323 kr
Egenkapital binding
328.679 kr
Kapitalbehov
1.267.400 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.004.920 kr
Årlig ydelse
29.746 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -27.600 | leje × 3 × 2 = 4600 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.267.400 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 18.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 27.620 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.256.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.004.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.004.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.507 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.571 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.579 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 966.341 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.267.400 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 27.620 | fra B |
| − Låneprovenu | -966.341 | fra D |
| = Egenkapital | 328.679 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 55.200 | 4600 × 12 |
| − Drift TOTAL | -29.328 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 25.872 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -29.746 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -3.874 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -3.874 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 320.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 29.328 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.444 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 18.000 |
| Default 'middel' (40 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Denne veldisponerede lejlighed i Roskilde er det perfekte valg for førstegangskøberen eller den studerende, der elsker byens liv og gerne vil bo tæt på det hele. Du får en lys og hyggelig bolig med et samlet opholdsmiljø og et flot badeværelse, og som prikken over i’et kan du se frem til at nyde sommeren på dit eget havestykke.Køkkenet fremstår med pæne, enkle elementer, god opbevaringsplads og gulvvarme under klinkerne, og i åben forbindelse ligger stuen med trægulv og en hyggelig brændeovn. He