365 Ejendomme
← On-market

Roskildevænget 8, 0. th

4000 Roskilde · 71 m² · 3.0 værelser · opført 1962

Listepris: 2.995.000 kr42.183 kr/m²43 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Roskildevænget 8, 0. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.988.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.940 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
33.972 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.831 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Roskildevænget 38, 2. tv772.950.0002026-10postnr
Haraldsborgvej 6C, 1. th773.995.0002026-10postnr
Holbækvej 20, 1. tv652.295.0002026-10postnr
Roskildevænget 16, 1. tv572.495.0002026-10postnr
Slagteristræde 25, 2. th693.495.0002026-10postnr
Gyvelvej 12A, 2. tv752.895.0002026-10postnr
Gartnervang 41, 0. th822.995.0002026-10postnr
Gyvelvej 12B, 1. tv752.895.0002026-09postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
645.000 kr
2.350.000 kr under listepris (78% afslag)
ROA EBIT
1.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.624 kr
Egenkapital binding
740.696 kr
Kapitalbehov
2.953.360 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.6%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.324.120 kr
Årlig ydelse
68.794 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-41.640leje × 3 × 2 = 6940 × 6
= Kapitalbehov2.953.360pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde19.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish31.950input
= Handelsomkostninger51.770sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.905.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.324.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.324.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage3.486hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån33.700hovedstol × 1.45%
= Låneomk total59.686sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.264.434hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.953.360fra A
+ Handelsomkostninger51.770fra B
− Låneprovenu-2.264.434fra D
= Egenkapital740.696dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter83.2806940 × 12
− Drift TOTAL-33.972sum af nedenstående
= EBIT49.308lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-68.794hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-19.486EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-19.486EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.7%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-2.6%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-2.6%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT645.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift33.972
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.831

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse31.950
Default 'middel' (71 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

På Roskildevænget 8, st. th. får I en lejlighed, der skiller sig ud fra mængden – særligt takket være den skønne, indbyggede udestue/altan og den direkte forbindelse til de grønne omgivelser. Her får man en helt særlig fornemmelse af at bo i rækkehus, samtidig med at man har alle fordelene ved lejlighedslivet. Boligens helt store trækplaster er den indbyggede udestue/altan, som fungerer som en naturlig forlængelse af hjemmet. Vinduespartierne kan skydes til siden, så rummet på de varme dage får karakter af en åben altan, mens man i køligere eller mere ustadigt vejr kan lukke helt af og stadig nyde udsigten til det grønne. Herfra fører en trappe direkte ned til et mindre område, hvor der eksempelvis er oplagt mulighed for at have grillen stående, og videre ud til foreningens store fælles græsplæner med bænke, legepladser og god plads til ophold. Kombinationen af stueetagen, udestuen og den direkte adgang til de grønne arealer giver boligen en sjældent hyggelig og næsten rækkehusagtig stemning. Indenfor byder lejligheden på to lyse stuer en suite, som giver en dejlig sammenhæng og god plads til både spiseafdeling og dagligstue. Planløsningen rummer samtidig flere muligheder: Den ene stue kan forholdsvis enkelt afskærmes med døre og indrettes som et ekstra værelse, ligesom en del af rummet kan udnyttes til eksempelvis et rummeligt walk-in-closet. Hertil kommer et separat soveværelse, køkken og badeværelse. Beliggenheden er både grøn og særdeles central i Roskilde. Her er kort gåafstand til hverdagens fornødenheder såsom REMA 1000, apotek og dyrlæge, ligesom skole og daginstitutioner ligger tæt på. Roskildes mange tilbud, butikker og byliv er inden for kort afstand, og samtidig kommer man hurtigt videre via motorvejen. Roskildevænget er en stor og velfungerende ejerforening med masser af grønne fællesarealer og legepladser mellem bebyggelsen. Derudover er der vaskekælder, tørrerum og cykelkælder man kan benyttes sig af. Her får I med andre ord en bolig, hvor byliv og praktisk hverdag kombineres med grønne omgivelser – og ikke mindst en udeplads og frihed, man sjældent forbinder med en lejlighed.