Ejboparken 59, 2. tv
4000 Roskilde · 78 m² · 3.0 værelser · opført 1968





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Frederiksborgvej 66, 1. | 74 | 3.595.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.750 | leje × 3 × 2 = 7625 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.249.250 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 50.720 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.226.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.780.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.780.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.671 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.823 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 50.995 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.729.925 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.249.250 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 50.720 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.729.925 | fra D |
| = Egenkapital | 570.045 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 91.500 | 7625 × 12 |
| − Drift TOTAL | -64.056 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 27.444 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -52.715 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -25.271 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -25.271 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 345.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 64.056 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.338 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.100 |
| Default 'middel' (78 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Under taget i Ejboparken 59 finder I denne lyse taglejlighed med en attraktiv planløsning og en placering uden overbo. Her er kvadratmeterne udnyttet optimalt med køkken og opholdsrum samlet i den ene ende af boligen, mens værelsesafdelingen er placeret separat. Lejligheden byder velkommen i en rummelig entré med god skabsplads og plads til hverdagens overtøj. Herfra er der adgang til et moderniseret køkken med flotte fronter, ovn i arbejdshøjde, vaskefaciliteter og en praktisk spiseplads, som tilsammen skaber gode rammer om både madlavning og hverdag. Ved siden af køkkenet åbner boligen sig op med det lyse og indbydende opholdsrum. Den rummelige stue giver masser af plads til både spiseafdeling og sofaarrangement, og den direkte placering ved siden af køkkenet skaber en særdeles velfungerende indretning i hverdagen. De store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald, og fra stuen er der direkte adgang til den skønne altan, som fungerer som et ekstra opholdsrum i de varme måneder og forlænger udesæsonen betydeligt. I den modsatte ende af lejligheden finder I den private værelsesafdeling. Her ligger et rummeligt forældresoveværelse med god plads til både dobbeltseng og garderobeløsning samt et regulært værelse, der egner sig perfekt som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Endelig byder lejligheden på et lyst badeværelse med god plads, separat bruseniche og en funktionel indretning, som matcher resten af boligens velholdte udtryk. Ejboparken er et populært område med grønne fællesarealer, gode parkeringsforhold med el-ladestandere og kort afstand til både indkøb, offentlig transport og Roskilde centrum. Samtidig er Hyrdehøj Skov og rekreative områder tæt på, hvilket giver gode muligheder for både gåture, løbeture og aktiv fritid i naturskønne omgivelser.