365 Ejendomme
← On-market

Ejboparken 59, 2. tv

4000 Roskilde · 78 m² · 3.0 værelser · opført 1968

Listepris: 2.295.000 kr29.423 kr/m²20 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Ejboparken 59, 2. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.239.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.625 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
64.056 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.338 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gyvelvej 7, 2. tv852.995.0002026-06postnr
Dommervænget 8B, 2. th872.895.0002026-06postnr
Gartnervang 46, 3. tv672.245.0002026-06postnr
Ejboparken 41, 0. tv822.295.0002026-06postnr
Møllehusene 4, 2. th793.595.0002026-06postnr
Slagteristræde 2, 3. tv863.995.0002026-06postnr
Gartnervang 36, 1. tv792.975.0002026-06postnr
Frederiksborgvej 66, 1.743.595.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
345.000 kr
1.950.000 kr under listepris (85% afslag)
ROA EBIT
1.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.106 kr
Egenkapital binding
570.045 kr
Kapitalbehov
2.249.250 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.4%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.780.920 kr
Årlig ydelse
52.715 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.295.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-45.750leje × 3 × 2 = 7625 × 6
= Kapitalbehov2.249.250pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde15.6201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish35.100input
= Handelsomkostninger50.720sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.226.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.780.920bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.780.920provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.671hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån25.823hovedstol × 1.45%
= Låneomk total50.995sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.729.925hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.249.250fra A
+ Handelsomkostninger50.720fra B
− Låneprovenu-1.729.925fra D
= Egenkapital570.045dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter91.5007625 × 12
− Drift TOTAL-64.056sum af nedenstående
= EBIT27.444lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-52.715hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-25.271EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-25.271EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.2%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-4.4%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-4.4%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT345.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift64.056
Ejerudgift/md (Boligsiden)5.338

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse35.100
Default 'middel' (78 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Under taget i Ejboparken 59 finder I denne lyse taglejlighed med en attraktiv planløsning og en placering uden overbo. Her er kvadratmeterne udnyttet optimalt med køkken og opholdsrum samlet i den ene ende af boligen, mens værelsesafdelingen er placeret separat. Lejligheden byder velkommen i en rummelig entré med god skabsplads og plads til hverdagens overtøj. Herfra er der adgang til et moderniseret køkken med flotte fronter, ovn i arbejdshøjde, vaskefaciliteter og en praktisk spiseplads, som tilsammen skaber gode rammer om både madlavning og hverdag. Ved siden af køkkenet åbner boligen sig op med det lyse og indbydende opholdsrum. Den rummelige stue giver masser af plads til både spiseafdeling og sofaarrangement, og den direkte placering ved siden af køkkenet skaber en særdeles velfungerende indretning i hverdagen. De store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald, og fra stuen er der direkte adgang til den skønne altan, som fungerer som et ekstra opholdsrum i de varme måneder og forlænger udesæsonen betydeligt. I den modsatte ende af lejligheden finder I den private værelsesafdeling. Her ligger et rummeligt forældresoveværelse med god plads til både dobbeltseng og garderobeløsning samt et regulært værelse, der egner sig perfekt som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Endelig byder lejligheden på et lyst badeværelse med god plads, separat bruseniche og en funktionel indretning, som matcher resten af boligens velholdte udtryk. Ejboparken er et populært område med grønne fællesarealer, gode parkeringsforhold med el-ladestandere og kort afstand til både indkøb, offentlig transport og Roskilde centrum. Samtidig er Hyrdehøj Skov og rekreative områder tæt på, hvilket giver gode muligheder for både gåture, løbeture og aktiv fritid i naturskønne omgivelser.