Taastrup Have 47, 2. th
2630 Taastrup · 52 m² · 2.0 værelser · opført 1964
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.456.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
32.352 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.696 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (9)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 39, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevangshusene 104, 1. mf | 46 | 1.695.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 47, 2. th | 52 | 2.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Spaden B 5, 2. 1 | 57 | 1.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Parkvej 23E | 56 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 49, 1. tv | 57 | 1.950.000 | 2026-05 | postnr |
| Taastrup Have 51, 1. tv | 55 | 2.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Brinchs Have 11, 2. tv | 62 | 1.995.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
715.000 kr
1.380.000 kr under listepris (66% afslag)
ROA EBIT
2.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
349 kr
Egenkapital binding
513.282 kr
Kapitalbehov
2.052.670 kr
ROE Netto (m. skat)
0.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.625.720 kr
Årlig ydelse
48.121 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.095.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.052.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 14.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 23.400 | input |
| = Handelsomkostninger | 37.820 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.032.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.625.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.625.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.439 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 23.573 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 48.512 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.577.208 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.052.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 37.820 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.577.208 | fra D |
| = Egenkapital | 513.282 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -32.352 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 52.308 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -48.121 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 4.187 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -921 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 3.266 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 715.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 32.352 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.696 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 23.400 |
| Default 'middel' (52 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Få en super fin lejlighed i Taastrup Haveder blev gennem renoveret i 2020. Her er nogle af de højdepunkter, som denne lejlighed tilbyder, og dermed har du fået en af de absolut bedste køb i Taastrup Have. Den lyse bolig er gennemgået en fuld renovation med nyt køkken med lyse Invita elementer nyt badeværelse med gulvvarme og lyse elementer fra Dansani og armatur Grohe. Derudover er der nyere gulve i hele lejligheden og døre og der er en lækker sydvendt altanen. Derudover har du et kælderrum til