Parkvænget 1D
4200 Slagelse · 40 m² · 2.0 værelser · opført 1983
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.197.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
18.684 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.557 × 12)
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
650.000 kr
625.000 kr under listepris (49% afslag)
ROA EBIT
3.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.585 kr
Egenkapital binding
317.932 kr
Kapitalbehov
1.241.502 kr
ROE Netto (m. skat)
4.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
989.400 kr
Årlig ydelse
29.286 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.275.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.241.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.500 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 18.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 27.500 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.236.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 989.400 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 989.400 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.484 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.346 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.330 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 951.070 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.241.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 27.500 | fra B |
| − Låneprovenu | -951.070 | fra D |
| = Egenkapital | 317.932 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -18.684 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 48.312 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -29.286 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 19.026 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -4.186 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 14.840 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 4.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 650.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 18.684 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.557 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 18.000 |
| Default 'middel' (40 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Drømmer du om en bolig med en central beliggenhed, hvor byens mange muligheder er lige uden for døren? Så byder denne ejendom på en attraktiv kombination af en nem hverdag, hyggelige uderammer og kort afstand til alt det, der gør livet i Slagelse bekvemt.Ejendommen er centralt beliggende i Slagelse, hvilket giver dig let adgang til byens hyggelige caféer, butikker, indkøbsmuligheder, offentlig transport og øvrige faciliteter. Her kan hverdagen nemt klares til fods eller på cykel, samtidig med at