Grønlandsvej 9B, 0. tv
4200 Slagelse · 54 m² · 2.0 værelser · opført 1937
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.512.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
25.704 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.142 × 12)
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ndr.Stationsvej 14S, 1. 1 | 52 | 925.000 | 2026-08 | postnr |
| Nansensgade 14, 2. 18 | 57 | 1.175.000 | 2026-07 | postnr |
| Nansensgade 14, 0. 6 | 57 | 1.145.000 | 2026-07 | postnr |
| Grønlandsvej 9B, 0. tv | 54 | 1.075.000 | 2026-07 | postnr |
| Slotsgade 4B, 0. | 64 | 1.095.000 | 2026-05 | postnr |
| Nansensgade 3, 1. tv | 53 | 850.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
535.000 kr
540.000 kr under listepris (50% afslag)
ROA EBIT
4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.383 kr
Egenkapital binding
275.749 kr
Kapitalbehov
1.041.502 kr
ROE Netto (m. skat)
4.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
834.200 kr
Årlig ydelse
24.692 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.075.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.041.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.300 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 24.300 | input |
| = Handelsomkostninger | 32.600 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.042.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 834.200 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 834.200 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.251 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 12.096 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 35.847 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 798.353 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.041.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 32.600 | fra B |
| − Låneprovenu | -798.353 | fra D |
| = Egenkapital | 275.749 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -25.704 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 41.292 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -24.692 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 16.600 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.652 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 12.948 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 4.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 535.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 25.704 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.142 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 24.300 |
| Default 'middel' (54 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På en blind vej nær indkøbsmuligheder og grønne områder i Slagelse finder du denne toværelses lejlighed, som nu kan blive din. Boligen rummer en stue, et soveværelse, et køkken og et badeværelse. Derudover får du adgang til en fælles have, ligesom du bliver en del af en sund og veldrevet ejerforening med gode parkeringsforhold.Beliggenheden er både rolig og bekvem. Lejligheden ligger nemlig centralt, men befinder sig samtidig på en stille, blind vej uden gennemkørende trafik. Du kan hurtigt gå t