Bryggervænget 1, 0. th
4400 Kalundborg · 59 m² · 2.0 værelser · opført 1961
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.524.986 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 25.508 kr/m²·2 handler1 i samme EF
🏠 Leje-kilde
6.519 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
15.612 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.301 × 12)
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Bryggervænget 1, 2. th, 4400 Kalundborg | 59 | 1.505.000 | 2025-05 | samme vej |
| Blegdammen 38, st. tv, 4400 Kalundborg | 61 | 820.000 | 2025-08 | postnr |
| Bryggervænget 1, 0. th | 59 | 1.545.000 | 2026-08 | postnr |
| Bryggervænget 5, 3. th | 59 | 1.595.000 | 2026-07 | postnr |
| Bryggervænget 5, 0. th | 59 | 1.595.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
840.000 kr
705.000 kr under listepris (46% afslag)
ROA EBIT
4.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.261 kr
Egenkapital binding
386.319 kr
Kapitalbehov
1.505.886 kr
ROE Netto (m. skat)
5.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.198.920 kr
Årlig ydelse
35.488 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.545.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -39.114 | leje × 3 × 2 = 6519 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.505.886 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.120 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 26.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 37.670 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.498.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.198.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.198.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.798 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 17.384 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 41.683 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.157.237 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.505.886 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 37.670 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.157.237 | fra D |
| = Egenkapital | 386.319 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 78.228 | 6519 × 12 |
| − Drift TOTAL | -15.612 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 62.616 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -35.488 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 27.128 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -5.968 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 21.160 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 5.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 840.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 15.612 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.301 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 26.550 |
| Default 'middel' (59 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Bryggervænget 1, st. th i Kalundborg er en indflytningsklar 2 værelses lejlighed midt i byen med udsigt over fjorden, havnen og byens tage. Beliggenheden i stueplan og elevator i opgangen gør det enkelt at komme til og fra boligen i hverdagen, og du bor roligt i centrum med kort afstand til byens tilbud.Indretningen er enkel og overskuelig med entré som fordelingspunkt til lejlighedens rum. Stuen fungerer som boligens opholdsrum med store vinduespartier mod udsigten, hvilket giver et godt lysind