Spaden B 6, 2. 1
2630 Taastrup · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1973
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.645.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.840 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
52.572 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.381 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 39, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevangshusene 104, 1. mf | 46 | 1.695.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 47, 2. th | 52 | 2.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 1. tv | 66 | 2.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Spaden B 5, 2. 1 | 57 | 1.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Parkvej 23E | 56 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 0. mf | 68 | 2.845.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 49, 1. tv | 57 | 1.950.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
385.000 kr
1.310.000 kr under listepris (77% afslag)
ROA EBIT
1.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-785 kr
Egenkapital binding
419.855 kr
Kapitalbehov
1.653.960 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.315.320 kr
Årlig ydelse
38.933 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.695.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -41.040 | leje × 3 × 2 = 6840 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.653.960 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 25.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 37.670 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.644.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.315.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.315.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.973 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 19.072 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 43.545 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.271.775 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.653.960 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 37.670 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.271.775 | fra D |
| = Egenkapital | 419.855 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 82.080 | 6840 × 12 |
| − Drift TOTAL | -52.572 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 29.508 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -38.933 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -9.425 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -9.425 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 385.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 52.572 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.381 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 25.650 |
| Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Lys 57 m2 ejerlejlighed i Høje Taastrup med adgang til svømmehal og træning Lys og velindrettet 2-værelses ejerlejlighed i Høje TaastrupDenne lyse ejerlejlighed på 57 m² tilbyder en løsning for førstegangskøberen, det unge par eller som et oplagt forældrekøb. Boligen fremstår indbydende med et moderne materialevalg, hvor især de dekorative træpaneler i gangarealet tilfører et varmt modspil til de ellers lyse rum. Med en fornuftig planløsning får man en bolig, der udnytter kvadratmeterne effektiv