Blegdammen 46, 0. tv
4400 Kalundborg · 78 m² · 3.0 værelser · opført 1963
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.319.901 kr
Markedsestimat · 8.8% gennemsnits-afslag
Median 15.959 kr/m²·4 handler
🏠 Leje-kilde
9.000 kr/md
Same vej (samme EF)(1 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
21.960 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.830 × 12)
📊 Comparable-handler (8)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Møllestræde 1A, 2. th, 4400 Kalundborg | 72 | 1.195.000 | 2026-03 | postnr |
| Bag Slotsgraven 2A, 1., 4400 Kalundborg | 90 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Nørre Alle 44, st. tv, 4400 Kalundborg | 78 | 1.195.000 | 2025-08 | postnr |
| Lundevej 36, 1. 7, 4400 Kalundborg | 90 | 1.650.000 | 2025-05 | postnr |
| Nørre Alle 52, 0. th | 74 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
| Skibbrogade 28B | 84 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Lundevej 36, 2. 6 | 92 | 1.895.000 | 2026-05 | postnr |
| Blegdammen 44, 0. th | 79 | 1.350.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.185.000 kr
210.000 kr under listepris (15% afslag)
ROA EBIT
6.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
15.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.500 kr
Egenkapital binding
343.620 kr
Kapitalbehov
1.341.000 kr
ROE Netto (m. skat)
12.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.082.520 kr
Årlig ydelse
32.043 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.395.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -54.000 | leje × 3 × 2 = 9000 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.341.000 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 45.320 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.353.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.082.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.082.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.624 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.697 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.820 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.042.700 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.341.000 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 45.320 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.042.700 | fra D |
| = Egenkapital | 343.620 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 108.000 | 9000 × 12 |
| − Drift TOTAL | -21.960 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 86.040 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -32.043 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 53.997 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -11.879 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 42.118 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 6.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 15.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 12.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.185.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 21.960 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.830 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.100 |
| Default 'middel' (78 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velindrettet ejerlejlighed med 2 værelser centralt i Kalundborg Nu kan I overtage denne lyse stuelejlighed, som er godt indrettet og byder på to værelser, en stue og et køkken og badeværelse. Med adresse på Blegdammen 46 er I tæt på byens handelsliv såvel som flere rekreative områder. Velkommen til!I får hjemme i en klassisk gulstensejendom, som udmærker sig ved at have dørtelefoner. I følgeskab med blokken kommer et skønt fællesareal, og der er ansat en til at holde det, så det fremstår absolut